Einziehen und losleben: Neubau-Erstbezug mit Balkon & Stellplatz

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Oderstraße 17 16321 Bernau bei Berlin, Brandenburg

Frei ab: 01.10.2026

920 € Kaltmiete

19,37 € Preis/m² ca.

47,5 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	920 €
Nebenkosten	48 €
Heizkosten	30 €
Kaution	2.761 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47,5 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Projekt O17 - Neubau in Bernau-Friedenstal (Bezugsfertig ab Fertigstellung)

Projekt O17 entsteht in Bernau bei Berlin, Ortsteil Friedenstal: vier baugleiche Häuser mit jeweils drei Wohnungen - insgesamt 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit mehr Privatsphäre als in klassischen Mehrfamilienhäusern.

Alltag & Komfort
Die PKW-Stellplätze liegen zentral zwischen den vier Häusern. Insgesamt sind 12 Stellplätze vorgesehen; jeder Stellplatz ist fest einer Wohneinheit zugeordnet. Zusätzlich stehen separat zugängliche und abschließbare Abstellräume zur Verfügung.

Energie & Technik
Geplant sind moderne, zukunftsorientierte Gebäude mit Effizienzhaus-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ sowie Luftwärmepumpe zur Versorgung der Fußbodenheizung.

Betriebskosten/Organisation
Laut Konzept sollen Gartenpflege und Müllbereitstellung ohne externe Firmen erfolgen, sondern in Eigenleistung. Durch den Verzicht auf Fahrstuhl und innenliegendes Treppenhaus sollen Kosten für Reinigung/Betrieb/Wartung gemeinschaftlicher Bereiche reduziert werden.

Mietkonditionen & Zeitplan
Vereinbart ist ein wechselseitiger Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts für 36 Monate. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Da es sich um einen Neubau handelt, wird der endgültige Energieausweis mit Fertigstellung ausgehändigt.

Das Projekt befindet sich in Errichtung; der Erstbezug ist geplant zum 01.10.2026. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Errichtet werden insgesamt vier 4-Zimmer- und acht 2-Zimmerwohnungen.
Ausstattung der 4-Zimmerwohnungen: Fußbodenheizung, Flur mit zwei Flurnischen, separater Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich, Privatgarten mit Terrasse, zwei Tageslichtbäder (1x mit Wanne, 1x mit bodengleicher Dusche).

Ausstattung der 2-Zimmerwohnungen: Fußbodenheizung, Flur mit Platz für Garderobe, offener Wohn-/Essbereich, Balkon, separater Abstellraum, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Neubauwohnung im Erstbezug kombiniert höchste Energieeffizienz (Klasse A+) mit einer hochwertigen Ausstattung und einer exzellenten Wohnqualität.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss und die Bilder beispielhaft sind. Es werden mehrere 2-Zimmerwohnungen dieses Typs von uns angeboten, schnittgleich, mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist eine stimmige Wahl für Paare, Singles oder Downsizer, die ein modernes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, persönliches Umfeld legen.

Für ein komfortables Wohnklima sorgt in allen Räumen die Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme inklusive. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Planung: Der Flur bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank, sodass Jacken, Taschen und Schuhe ordentlich verstaut sind und der Wohnbereich frei und aufgeräumt bleibt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich. Durch seine helle, freundliche Gestaltung eignet er sich ideal zum Kochen, Essen und Entspannen – ob gemeinsames Abendessen, gemütlicher Feierabend auf dem Sofa oder Besuch von Freunden. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der sich als kleiner Rückzugsort im Alltag anbietet: für den Kaffee am Morgen, frische Luft zwischendurch oder den Tagesausklang am Abend.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und lässt sich gut einrichten – mit Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank in passender Größe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer bodengleichen Dusche – zeitlos, pflegeleicht und komfortabel.

Insgesamt entsteht eine Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Wohngefühl überzeugt – ideal für alle, die effizient, hochwertig und entspannt wohnen möchten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Oderstraße 17
16321 Bernau bei Berlin – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Der zum Mittelzentrum Bernau bei Berlin gehörende Ortsteil Friedenstal erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität. Wer kurze Wege im Alltag schätzt, findet in den nahegelegenen Ortszentren von Friedenstal und Schönow ein vielfältiges Angebot an Läden für den täglichen Bedarf, Apotheken und Bäckern. Besonders Ruheständler und Familien profitieren von der "grünen Lunge" des Ortes, die für ein naturverbundenes Wohngefühl sorgt.

Auch die optimale Verkehrsanbindung macht das Leben hier, vor den Toren der Hauptstadt, zu einem wahren Genuss: Mehrere Buslinien und ein gut ausgebautes S-Bahn-Netz ermöglichen flexible Mobilität - ganz ohne Pkw.

Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in nur ca. 23 Minuten erreichbar, zum Bahnhof Gesundbrunnen sind es sogar nur etwa 14 Minuten.

In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das rund 5 km² große Naturschutzgebiet Schönower Heide - eine einmalige Heidelandschaft, in der Rotwild, Großwild und sogar Wildpferde in ihrer natürlichen Umgebung beobachtet werden können. An heißen Sommertagen laden die nahegelegenen Badestellen am Gorin-, Liepnitz- und Wandlitzsee zur Abkühlung ein. Zudem bietet ein umfangreiches Netz an Wander- und Radwegen nicht nur die perfekte Gelegenheit, die umliegende Natur hautnah zu erleben, sondern führt endlos über die Uckermark bis nach Mecklenburg und zur Ostsee.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
- S-Bahnhof Bernau-Friedenstal in ca. 5 Minuten per Fahrrad
- Autobahn A11 in ca. 4 Minuten per Pkw

Wachsende Infrastruktur:
- Kindergarten in ca. 3 Minuten per Fahrrad
- Grundschule in ca. 5 Minuten per Fahrrad
- Weiterführende Schule in ca. 6 Minuten per Fahrrad
- Zwei Supermärkte in ca. 2 Minuten per Pkw
- Apotheke/Hausarzt in ca. 6 Minuten per Fahrrad

Perlen der naturnahen Umgebung:
- Gorinsee in ca. 22 Minuten per Fahrrad oder 10 Minuten per Pkw
- Schönower Heide in ca. 11 Minuten per Fahrrad
- Liepnitzsee und Wandlitzsee mit ihren artenreichen Wäldern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Haftungsausschluss
Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposé-Herausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Werte. Zwischenvermietung vorbehalten.

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Ansprechpartner/in: Angebot von Felix Lenk

030 85617151

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	920 €
Nebenkosten	48 €
Heizkosten	30 €
Kaution	2.761 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Felix Lenk

030 85617151

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0