Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Schwimmbecken und traumhafter Schwarzwald-Lage!

72250 Freudenstadt-Kniebis, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
540 € Kaltmiete
10,80 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)540 €
Nebenkosten 390 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 1.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche50 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1982
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Beginnen Sie Ihr neues Kapitel in dieser hellen und frisch renovierten Etagenwohnung in der begehrten Höhenlage von Freudenstadt-Kniebis. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Schnitt auf ca. 50 m² und strahlt eine ruhige, freundliche Atmosphäre aus – der ideale Rückzugsort direkt am Nationalpark Schwarzwald.

Besondere Highlights:
Hauseigenes Schwimmbad: Ein echtes Luxus-Feature! Den Bewohnern steht exklusiv ein angenehm temperiertes Schwimmbecken (ca. 27°C) zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt zur Entspannung nach einer Wanderung oder einem Tag auf der Loipe

Balkon mit Aussicht: Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf Ihren Balkon und genießen den herrlichen Blick in die Natur des Schwarzwaldes

Top-Ausstattung: Die Wohnung wurde frisch renoviert und bietet eine moderne neue Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Induktionsherd (monatliche Nutzungsgebühr: 68 €)

Komfortabel & Barrierearm: Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem. Im Haus sorgt zudem ein Hausmeisterservice für Ordnung und Winterdienst.

Nebenkosten: Heizung, Wasser und auch Strom sind bereits enthalten

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als fester Wohnsitz oder als stilvolle Ferienwohnung. Ein separater Abteil im Dachgeschoss gehört ebenfalls dazu

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
Balkon, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Neue Einbauküche (Induktionsherd, Geschirrspüler), Nutzungsgebühr: 68 € mtl.
- Balkon mit Markise
- Personenaufzug
- Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads (ca. 27°C)
- „All-in“-Nebenkosten: Heizung, Wasser und Strom bereits inklusive
- Hausmeisterservice (inkl. Treppenhausreinigung und zuverlässigem Winterdienst)
- Separates Abteil im Dachgeschoss
- Moderne Elektrik (gesamte Elektrik über mehrere FI-Automaten abgesichert)
- Bodenbelag: Fliesen
- Optional: PKW-Stellplatz anmietbar

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 189 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert189 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

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72250 Freudenstadt-Kniebis – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Freudenstadt-Kniebis, einem malerischen Ortsteil auf etwa 900 m Höhe, direkt am Nationalpark Schwarzwald. Die Umgebung ist bekannt für ihre dichten Wälder und Hochmoore und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Mountainbiker und Langläufer. Wanderwege und Loipen beginnen direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung gesichert: Ein Kindergarten sowie ein gemütliches Dorflädchen mit Backwaren befinden sich direkt vor Ort. Für weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten ist die Stadt Freudenstadt in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Bus erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Die Busverbindung wird regelmäßig bedient und bringt Sie schnell in das Zentrum von Freudenstadt. Die Anbindung an die B28 bietet zudem schnelle Wege in die umliegenden Städte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung


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