PROVISIONSFREI / Bezugsfertiges Haus mit Pferdestall und 1,1 ha Grundstück inkl. landw. Geräte

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
GRUNDSTÜCK – anspruchsvoll, durchdacht, gepflegt
Die gesamte Anlage ist durchdacht, gepflegt und auf anspruchsvolle Ganzjahresnutzung ausgelegt – zurzeit auf Pferdehaltung. Aber auch die Haltung anderer Tiere ist denkbar, ebenso für Selbstversorger oder alles, wofür viel Platz benötigt wird.

GARTEN – uneinsehbar und liebevoll angelegt
Der ca. 300 qm große, eingezäunte Gartenbereich direkt hinter dem Haus präsentiert sich uneinsehbar und mit viel Liebe zum Detail. Herzstück ist die mediterrane, überdachte Terrasse mit Ambientebeleuchtung für gemütliche Abendstunden. Von dieser hat man einen traumhaften Blick auf Pferdestall, Koppel, Hühnervoliere und Teich. An sie grenzt ein Grill- und Feuerplatz, welcher sich noch im Rohbau befindet und somit ideal geeignet ist, um eigene gestalterische Ideen einfließen zu lassen. Ein Brunnen und ein Whirlpoolhäuschen/Wintergarten runden das Gartenkonzept ab.

WOHNHAUS – mit überraschend viel Platz, in sehr gepflegten Zustand
Von außen noch schlicht, überrascht das Haus im Inneren mit sehr viel Platz und einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand. Das Wohnhaus besteht aus zwei baulich verbundenen Einheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Büro, Ferienwohnung oder Einliegerwohnung. Die ca. 170 qm Wohnfläche verteilen sich auf jeweils zwei Ebenen und werden durch einen teilunterkellerten Bereich von ca. 48 qm ergänzt. Zusätzlich stehen von außen zugängliche Funktionsräume mit ca. 15 qm zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Dank der vielen optimal nach Süden ausgerichteten Dachflächen ergeben sich ausgezeichnete Bedingungen für eine effiziente solare Energiegewinnung. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich teilsaniert, modernisiert und instandgehalten – mit handwerklicher Qualität, spürbarer Leidenschaft und Pferdesachverstand. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtanwesen ohne Investitionsstau, dass sofort genutzt und genossen werden kann. Die Mauerwerks- und Fassadensubstanz ist in einem sehr guten trockenen, stabilen Zustand und bietet gute Dämmeigenschaften durch zweischaliges Mauerwerk. Mit einer neuen Fassadengestaltung lässt sich das Bild schnell dem Inneren des Hauses anpassen.
oErdgeschoss
Der Eingangsbereich besticht durch seine Großzügigkeit und ist so dimensioniert, dass er eigenständig als separater Raum fungieren kann, z.B. ideal als Büro. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC, die zum Garten ausgerichtete Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin & Split-Klimaanlage sowie der Treppenbereich zum Obergeschoss. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das moderne und umfangreich ausgestattete Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Doppelbadewanne, Bidet und WC. Direkt angrenzend liegen der Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, der Zugang zum Keller, der Hintereingang und ein weiterer Treppenaufgang ins Obergeschoss.
oObergeschoss
Im vorderen Hausteil befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein kleines Gäste-WC. Dieser komplette Bereich eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso besteht die Möglichkeit von außen einen Treppenzugang zu installieren und die Räumlichkeiten als separate Wohneinheit umzubauen. Diese kann dann als Ferien-, Einlieger- oder Mehrgenerationenwohnung dienen. Das Obergeschoss im hinteren Teil des Hauses beherbergt aktuell ein Schlafzimmer mit einer weiteren Split-Klimaanlage sowie ein Büro.
oKellergeschoss & Funktionsräume
Unter dem Hauptbad befindet sich ein Kellerraum mit Zugang zum Heizungs- und Lagerkeller. Zusätzlich gibt es einen separaten Außenzugang zum Keller, wie auch zu den Funktionsräumen, darunter eine Sauna mit Gartenblick, eine beheizte Sattel- sowie Futterkammer mit Waschbecken.