Individuelle Hausplanung ohne Kompromisse

78532 Tuttlingen
Frei ab: 2026
555.935 € Kaufpreis
Wohnfläche
193 m²
Zimmer
7
Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis 555.935 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab 2026
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla in Tuttlingen vereint zeitgemäßes Wohnen mit individueller Planung und höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 193 m² auf zwei Etagen bietet das Projekt sieben Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Haus wurde projektiert nach Ihren Wünschen, sodass Sie von der flexiblen Grundrissgestaltung profitieren, die sich exakt an Ihre Prioritäten anpasst - ob Dachterrasse, Raumaufteilung oder Stilrichtung. Das Baukonzept setzt auf nachhaltige Energieeffizienz gemäß KfW40-Standard und eine hochwertige Wärmepumpen-Befeuerung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. So erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem individuell gestaltbaren Zuhause, das genau zu Ihrem Lebensstil passt.

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit großem Augenmerk auf Qualität und Technik. Die Haustechnik umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpe als Befeuerungsart, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und Wanne ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die Bauweise entspricht dem KfW40-Standard, der hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz garantiert. Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von der Wahl zwischen Flachdach oder Walmdach bis hin zu verschiedenen Farboptionen für die Außenfassade. Zwei Etagen schaffen großzügigen Wohnraum und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

Energie

Energietyp KfW-40
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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78532 Tuttlingen

Lage & Infrastruktur

Die Große Kreisstadt Tuttlingen mit ihren rund 35.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe der schönsten Urlaubsregionen Baden-Württembergs - dem Schwarzwald, der Schwäbischen Alb und dem Bodensee. Tuttlingen ist eine moderne, familienfreundliche und lebenswerte Stadt mit langer Geschichte. Die Stadtrechte besitzt die urkundlich erstmals 797 erwähnte Stadt bereits seit 1338. Tuttlingen ist als zukunftsorientierter und leistungsstarker Wirtschaftsstandort ebenso bekannt wie als aufstrebender kultureller Mittelpunkt im Oberen Donautal. Und seit wenigen Jahren ist Tuttlingen auch Hochschulstadt: Der 2009 eröffnete Hochschulcampus Tuttlingen ist eine Außenstelle der Hoc´hschule Furtwangen und ein in dieser Form einzigartiges Kooperationsmodell von Stadt, Landkreis und regionaler Wirtschaft.
Tuttlingens wichtigster Wirtschaftszweig ist heute zweifellos die Medizintechnik. Im "Weltzentrum der Medizintechnik" sind über 250 Unternehmen im Bereich der Entwicklung, der Produktion und des Handels mit medizintechnischen Erzeugnissen tätig. Mehr als 20.000 Menschen gehen in den Unternehmen und Betrieben der Stadt zur Arbeit, darunter viele Einpendler aus dem Landkreis und der Region.

Tuttlingen besitzt eine moderne Infrastruktur, die zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bietet. Das attraktive Freizeit- und Thermalbad TuWass(Tuttlinger Wasserwelt) lockt täglich viele hundert Besucherinnen und Besucher an und bietet Badespaß für Jung und Alt. Zum neuen Donaupark - 2003 im Rahmen der "kleinen Landesgartenschau" entstanden - gehören viel Grün, eine lebendige und spannende Uferzone sowie ein Spiel- und Erlebnisbereich. Quer hindurch und an der Stadthalle entlang verläuft auch der internationale Donauradwanderweg. Der Tuttlinger Hausberg, der Honberg, ist Naherholungsgebiet und mit einer schönen Ruinenanlage vor allem im Sommer immer einen Besuch wert - nicht nur während des großen Festivals Honberg-Sommer. Ein weiterer Anziehungspunkt ist schließlich die Donauversickerung. Nicht weit vom Tuttlinger Stadtteil Möhringen entfernt versickert die Donau während der trockenen Sommermonate vollständig und hinterlässt ein ausgetrocknetes Flussbett. Es ist ein besonderes Erlebnis, dort trockenen Fußes durch das Flussbett zu gehen, wo kurz zuvor noch ein stattlicher Fluss floss, und dabei Millionen Jahre alte Versteinerungen aus dem Jurameer zu finden. Events wie das Donaufest, das aus der "Weinstraße" erwachsene "Tuttlinger Sommerfestle", das Festival Honberg-Sommer, der Kleinkunstwettbewerb "Die Tuttlinger Krähe" oder das jährliche Gauklertreffen locken immer wieder viele Tausend Gäste in die Stadt - und auch die Markttage am Montag und Freitag sind einen Besuch wert.

Das Grundstück kann anhand des vorhandenen Portfolios, welches aufgrund eines großen Netzwerks besteht, angeboten werden nach erfolgtem erfolgreichem Erstgespräch.

Sonstige Informationen

Die hier beschriebene Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet eine Sanitär-Grundausstattung, wobei die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von fachkundigen Betrieben ausgeführt werden. So können Sie aktiv bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, ohne auf professionelle Qualität bei den haustechnischen Installationen verzichten zu müssen. Die Ausbaustufe FastFertigPlus bietet eine ideale Balance zwischen Eigenleistung und Fachhandwerkerleistung und startet preislich ab 344.375 EUR. STREIF bietet Ihnen darüber hinaus eine umfassende Bauberatung, die Sie kompetent begleitet und Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Verschiedene Optionen hinsichtlich Keller, Dachform, Farbgestaltung und Eigenleistung ermöglichen Ihnen eine maßgeschneiderte Umsetzung Ihres Traumhauses.
Ansprechpartner/in: Herr Nathalie Dornbusch
06551-12 0
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim
06551-12 0

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