Stadtwohnung mit Garten, Garage und Wellnessbereich

Die große helle Wohnung ist 100,96 m² groß und aufgeteilt in Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Flur.
Vom Wohnzimmer erreicht man durch eine große raumhohe Schiebetür und über eine große Wintergartenterrasse den zur Wohnung gehörenden Garten. Einen zweiten Zugang hat man von der Küche.
Zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Nutzungsraum ca. 90 m², aufgeteilt als großer Wellnessraum mit offenem Kamin, Sauna und Dusche sowie einem nachgelagerten Vorratskeller. Zusätzlich im Keller ein separater Raum (Büroraum) sowie ein Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Flurbereich. Vom Keller kann durch eine Seitentür der Hausflur und über eine Außentreppe auch der Garten erreicht werden.
Sämtliche Wohnungseingangstüren sind mit speziellen einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen versehen.

Darüber hinaus befinden sich gemäß Teilungserklärung im Hinterhof sechs, sich im Gemeinschaftseigentum befindliche, Außenstellplätze.
Diese sind gemäß § 5 Abs. 3 als unentgeltliches Sondernutzungsrecht der Eigentumswohnung Nr. 1 zugeordnet.
Die bisherige Eigentümerin der ETW Nr. 1 hat mit großem Aufwand die gesamte Fläche mit hochwertigen blühenden Pflanzen und Sträuchern als Erholungsgarten zur alleinigen Nutzung umgebaut.
Als PKW-Stellplatz dient eine im Jahr 1982 erbaute Garage in der Unterführung, welche vom Eigentümer der ETW Nr. 1 genutzt wird.
Die Garage befindet sich gemäß Teilungserklärung auf einer Gemeinschaftsfläche.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gemäß Teilungserklärung umfasst das Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum Nr. 1 bis 6). Im Rahmen eines Umbaus wurde die Eigentumswohnung Nr. 1, welche sich über große Flächen im Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss erstreckt, baulich getrennt.
Die EG-Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss wurden separiert und als eigenständige Wohnung umfunktioniert. Diese Wohnung ist bis zum 31.07.2026 vermietet.

Der Umbau kann durch den Einbau einer Treppe und durch Öffnung der früheren Deckenöffnung wieder rückgängig gemacht werden. Eine optimale Lösung für größere Familien.
Die Wohnung steht zum Verkauf, weil die Besitzerin 2025 verstorben ist und die Erben (2 Söhne und drei Enkel) ihre Lebensmittelpunkte in anderen Städten haben und an einer Vermietung der Wohnungen nicht interessiert sind.

Die Eigentümergemeinschaft ist sich über den Verkauf einig (unkomplizierte Abwicklung) bietet das Objekt provisionsfrei an und sucht nun Käufer für folgende Modelle:
Modell 1: Verkauf gemäß der aktuellen Teilungserklärung. In diesem Fall sind Verkauf und Bezug der Flächen sofort möglich.

Modell 2: Verkauf der einzelnen Wohnungen nach Aufteilung in zwei separate Einheiten (EG und 1.OG), die anschließend separat verkauft werden können. Der Prozess ist abhängig von folgenden Formalien, die zwar unproblematisch sind, aber zeitaufwändig sein können.
1.Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
2.Baugenehmigung
3.Abgeschlossenheitsbescheinigung
4.Notarielle Änderung der Teilungserklärung
5.Grundbucheintrag

Der in der Anzeige ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf die EG-Wohnung mit Garten, Garage und Nutzungsraum. Wohnung EG 101 m², mit Garten, Garage, 90 m² Wellnesskeller und vielen Highlights. 290.000,- € (2.871,- €/m²)

Wohnung 1.OG 53,8 m² wie oben beschrieben. 110.000,- € (2.044,- €/m²)

Komplettverkauf ca. 154 m² laut aktueller Teilungserklärung 385.000,- € (2.500,- €/m²)
Bei der Preisgestaltung wurde auch die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt, die aktuell bei ca. 67.000,- € liegt. Maklerkosten fallen keine an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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