Unbefristeter Erstbezug - DHH mit 191 m2, Garage und Südwestgarten in Top Lage von Kleinmachnow

Wenn sie Immobilien auf Neubau-Niveau ansprechen und sie viel Wert auf eine gute Lage legen, ist dieses Objekt passend für sie. Das Objekt befindet sich in den Endzügen der Sanierung/Renovierung und kann voraussichtlich zum 01.07.2026 (oder nach Absprache) bezogen werden.

Die frisch sanierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 460qm großen Grundstück und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 191qm welche sich über vier Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss verfügt, neben einem Gäste – WC und einer hochwertigen Küche, über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von diesem gelangt man auf die Sonnenterrasse und den nach Südwest ausgerichteten pflegeleichten Garten ohne alten Baumbestand.
Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet aufgrund eines abschließbaren Tors Sicherheit und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Freistehende Badewanne und begehbarer Dusche. Alle Badezimmer (OG, KG und Gäste – WC) werden bereits seitens des Vermieters mit Spiegeln, Waschtischunterschränken und Lampen ausgestattet. Das helle Dachgeschoss bietet ein weiteres komfortables Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs-/Geräteraum ein modernes Duschbad und ein weiteres großes Zimmer. Dieses bietet sich bspw. als Elternschlafzimmer oder als Fitnesscenter an.

Das Haus wird mittels Wärmepumpe beheizt. Während das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, erfolgt die Beheizung im Kellergeschoss und im Dachgeschoss über moderne Heizkörper.

Die Badezimmer, das gesamte Erdgeschoss, sowie der Geräteraum wurden/werden mit Fliesen ausgestattet. Die Schlaf – bzw. Arbeitszimmer verfügen über hochwertiges Vinyl. Die neuen Fenster sowie die neue Haustür sorgen neben einem guten Raumklima ebenfalls für zeitgemäßen Lärmschutz sowie erhöhte Sicherheit. Außerdem werden seitens des Vermieters alle Räume mit Lampen ausgestattet.

Das Grundstück des Hauses ist eingezäunt und bietet zudem eine eigene Garage mit elektrischem Tor. Die Garage ist für die Installation einer Wallbox vorbereitet. Neben der Garage sind 1-2 weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 36 Monaten.
Es handelt sich um einen Indexmietvertrag --> hierzu wird zusätzlich vereinbart, dass eine Anpassung gemäß des Indexes für die ersten 36 Monate ausgeschlossen wird.

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