Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ringstraße 83 56191 Weitersburg, Rheinland-Pfalz
Frei ab: nach Absprache
429.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
161 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 429.500 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche669 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1984
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen.

Durch die Haupteingangstür gelangt man zunächst in den Flur mit Treppenhaus. Für die Marmortreppe in den Keller wurde das gleiche Material wie für den Flurboden verwendet, während die freitragende Treppe ins Obergeschoss aus Massivholz besteht. Auf der rechten Flurseite befindet sich ein großzügiges Gäste-WC mit Tageslicht, dahinter liegt ein Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden könnte. Gegenüber der Haustür erreicht man über den Flur auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit Parkettboden und auf der linken Seite die Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das räumlich abgetrennte Esszimmer selbst liegt zwischen Wohnzimmer und Küche. Von dort hat man Zugang zu Terrasse und Garten. Für die heißen Sommertage wurde eine elektrische Markise installiert, welche bei Bedarf die komplette Terrassenbreite abdeckt.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit, Badewanne und Dusche. Alle Räume im OG verfügen über gemütliche Dachschrägen, welche bei der Wohnflächenberechnung selbstverständlich berücksichtigt und in Abzug gebracht wurden. In einem der beiden Kinderzimmer und im Flur wurde Korkboden verlegt, die beiden anderen Räume sind mit Teppich ausgestattet. Vom Flur im OG hat man Zugang zur Loggia sowie zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich die übliche Haustechnik und Abstellflächen. Darüber hinaus wurde hier eine Einliegerwohnung eingerichtet.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang erschlossen. Sie verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Küche mit Küchenzeile und ein Wohn-/Schlafzimmer. Vor dem Haus ist dieser Wohnung eine eigene Terrasse zugeordnet.

Die beiden Garagen wurden als separates Nebengebäude an der oberen Grundstücksgrenze erstellt. In der eigenen Zufahrt hat man zudem zusätzliche Parkflächen für 2-3 PKW.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Einliegerwohnung bietet sich z.B. für die Vermietung an Studenten der WHU an.

Die Einbauküchen können übernommen werden.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert74 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Ringstraße 83
56191 Weitersburg – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Objekt befindet sich in der Ringstraße in Weitersburg. Durch die exponierte Lage hat man eine wunderschöne Fernsicht über das Mittelrheintal. Teilweise verfügen die Zimmer über Rheinblick.
Innerhalb des Ortes findet man einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbar angrenzenden Vallender und/oder dem naheliegenden Bendorf. Die Großstadt Koblenz liegt in Sichtweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hauptwohnung ist ca. 131qm groß und eignet sich für 4-5 Personen.
Die Einliegerwohnung ist ca. 35qm groß (anteilige Terrassenfläche nicht mitgerechnet) und eignet sich für 1-2 Personen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Marc Kaminski
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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