Exklusive 4 Zimmerwohnung in begehrter Lage von Ginsheim zum Verkauf

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65462 Ginsheim-Gustavsburg

459.000 € Kaufpreis

108,25 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108,25 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten Ihnen eine elegante 4 Zimmer-Eigentumswohnung in einer begehrten Lage von Ginsheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einem Personenaufzug. Das Haus wurde 2012/2013 erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet auf ca. 108 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen.
Der Flur ist mit einer Nische für eine Garderobe ausgestattet. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
Zwei moderne Bäder sind hier selbstverständlich. Drei weitere Zimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlicher Wohnkomfort erhalten Sie durch ein dezentrales Lüftungssystem und die vorhandene Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und Belüftung sorgt.

Dieser Wohnung ist ein Kellerraum, ein Carport und ein Kfz-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und bietet ein modernes Wohnambiente mit Blick ins "Grüne".

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 66 kWh/(m².a).

Das derzeitige monatliche Wohngeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 389,00 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Carport	1

- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten,
- teilweise elektr. Rollläden,
- Fußbodenheizung,
- Bodenfliesen in allen Räumen,
- Klimaanlage vorhanden,
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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65462 Ginsheim-Gustavsburg

Lage & Infrastruktur

Ginsheim -Gustavsburg
Stadtteil: Ginsheim
Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten
Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.

Ansprechpartner/in: Frau Michaela Schuch

00496144337490

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Michaela Schuch

00496144337490

VR-Immobilien GmbH

Bouguenais Allee 14, 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Website

www.vr-mainspitze.de

Fax	004961443374915
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltung Gross-Gerau Europaring, 64521 Gross-Gerau Tel.: + 49 - (0)221- 2210
Handelsregister	HRB Darmstadt
Handelsregisternummer	52640
USt.-IdNr	DE 111 666 967
Berufskammer	IHK Darmstadt
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde am 02.07.1989 erteilt durch: Der Landrat des Kreises Groß Gerau Datenschutzerklärung Mit der Nutzung unserer Website willigen Sie ausdrücklich in die unter dieser Erklärung beschriebenen Speicherung und Nutzung ihrer Daten ein. Ihre Daten werden zu den im Folgenden näher beschriebenen Zwecken verwendet. IP-Adressen IP-Adressen werden für Problemdiagnosen, Website-Verwaltung und demographische Informationen benötigt. Wenn Sie unsere Site besuchen, erkennen wir nur Ihren Domänennamen, nicht aber Ihre E-Mail-Adresse. Wir sehen Ihre E-Mail-Adresse nur dann, wenn Sie uns diese durch Ausfüllen eines Formulars oder Senden einer E-Mail direkt angeben. Cookies Cookies werden für personalisierte Inhalte zur Anpassung des Informationsangebots an das Benutzerverhalten verwendet. Benutzerregistrierung Unsere Site enthält Formulare, die Sie ausfüllen können, um Informationen anzufordern. 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Juli 2018 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr