Familiengerecht und zentral gelegenes Wohnhaus in Rheine-Mesum!

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48432 Rheine / Mesum

Frei ab: Kurzfristig möglich

318.000 € Kaufpreis

125 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	76,88 m²
Grundstücksfläche	641 m²
Zimmer	5
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rheine-Mesum überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und kurze Wege legen.

Das voll unterkellerte Haus besitzt einen zusätzlichen, überdachten Kelleraußenzugang.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgeteilt in Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Süd-Westterrasse. Küche, separates Esszimmer, Diele, Schlafzimmer und Duschbad mit WC.

Das Dachgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche und verfügt über zwei geräumige Kinderzimmer , Flur, sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC.

Das sonnige und mit viel Grün, eingewachsene Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen stehen für zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Garage mit angrenzendem überdachten Bereich der als zusätzliche Terrasse genutzt werden kann und ein geräumiges Carport.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Garten und attraktiver Lage in Rheine-Mesum. Ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit viel Potenzial und kurzen Wegen im Alltag suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt mit folgender Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Kunststofffenster mit Rollladen
+ Gaszentralheizung
+ Einbauküche
+ Elektrische Markise
+ Kaminfeuer
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Kunststein und Laminat
+ Gartenhaus und Geräteschuppen
+ Garage mit elektrischem Tor
+ geräumiges Carport

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48432 Rheine / Mesum

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheine-Mesum, einem beliebten Stadtteil der Stadt Rheine mit 8.600 Einwohnern. Mesum zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Durch den Bahnhof Rheine-Mesum sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A30 profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in Richtung Rheine, Münster, Osnabrück und in die Niederlande.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage. Die Kombination mit der guten Raumaufteilung und angenehmen Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die zentral und ruhig wohnen möchten.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Ewald Bogmann

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