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52538 Gangelt-Birgden, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

1.865 € Kaltmiete

1.865 € Warmmiete inkl. NK

16,95 € Preis/m² ca.

110 m²

Einbauküche

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.865 €
Nebenkosten	0 €
Warmmiete	1.865 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hier steht eine sehr ansprechende und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus zur Vermietung.

Das Objekt in dem sich die Wohnung befindet liegt am Ortsrand von Gangelt-Birgden in einem noch jungen Baugebiet. Durch den Einbau eines Aufzuges ist das gesamte Objekt barrierefrei.
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und weist einen modernen, offenen Grundriss auf. Neben dem offenen Wohn- und Esszimmer gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Alle Wohnräume sind hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt in allen Räumen über die Fußbodenheizung. Ebenso gibt es eine überdachte Terrasse als Außenbereich.

Die Wohnung wird mit einer Warmmiete (d.h. inkl. Wasser- und Stromkosten sowie Kosten für den Aufzug und den Immobilienservice) berechnet, auch der Stellplatz und die hochwertige Einbauküche sind in der Miete enthalten.

Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fragen Sie nach unserem Objekt HS-CLJ4-26_112!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Barrierefrei	Ja

- hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen grau foliert
- elektrische Rollladen
- hochwertige Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Türöffner
- Aufzug
- überdachter Pkw-Stellplatz inklusive
- Fahrradstellplätze, inkl. Lademöglichkeit in den Abstellräumen hinter dem überdachten Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- TV-Empfang über Satellit

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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52538 Gangelt-Birgden – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in am Rande eines neu angelegten Baugebietes in Gangelt-Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Ansprechpartner/in: Herr Bernd Bougie

02454/9382-0

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.865 €
Nebenkosten	0 €
Warmmiete	1.865 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Ansprechpartner/in: Herr Bernd Bougie

02454/9382-0

Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt-Birgden

Website

www.bougie.de

Fax	(02454) 9382-11
Vertretungsberechtigter	Bernd Bougie, René Bougie
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Handelsregister	Amtsgericht Aachen
Handelsregisternummer	HRB 15959
USt.-IdNr	DE 269 971 923
Berufskammer	Industie- und Handelskammer Aachen
Weitere Angaben	Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung http://ec.europa.eu/consumers/odr/