Wohnen auf lange Sicht!

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52538 Gangelt

Frei ab: ab 01.06.2026

1.590 € Kaltmiete

1.840 € Warmmiete inkl. NK

15,00 € Preis/m² ca.

106 m²

Terrasse (2)

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.590 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.840 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	106 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	ab 01.06.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Neubau mit großer Dachterrasse in Waldrandlage

Dieses hochwertige und lichtdurchflutete Haus im Erstbezug bietet auf großzügigen 106 m² modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage des Ortes, direkt in der Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen möchten.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Bodentiefe, bodengleiche Fenster – sowohl im Essbereich als auch im Schlafzimmer im Erdgeschoss – sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während die 2-fach verglasten Fenster zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beitragen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Im Untergeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen ein, während im Obergeschoss eine große Dachterrasse zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage zu unserer Objekt-Nr. HS-KIZ_26-106!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	2
Carport	2

- Erstbezug
- Carport
- elektrische Rolläden
- Fussbodenheizung
- Wärmepumpe
- offene Bauweise
- begehbare Dusche
- Erdgeschoss barrierefrei
- große Dachterrasse
- pflegeleichte Außenanlagen

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	18.05.2035
Energieverbrauchkennwert	29,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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52538 Gangelt

Lage & Infrastruktur

Dieser schöne Neubau befindet sich in Gangelt, dem namensgebenden Ortsteil der Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2026
Energiekennwert: 29,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de !

Ansprechpartner/in: Herr Bernd Bougie

02454/9382-0

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.590 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.840 €

Ansprechpartner/in: Herr Bernd Bougie

02454/9382-0

Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt-Birgden

Website

www.bougie.de

Fax	(02454) 9382-11
Vertretungsberechtigter	Bernd Bougie, René Bougie
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Handelsregister	Amtsgericht Aachen
Handelsregisternummer	HRB 15959
USt.-IdNr	DE 269 971 923
Berufskammer	Industie- und Handelskammer Aachen
Weitere Angaben	Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung http://ec.europa.eu/consumers/odr/