neuw. Passiv-Doppelhaus + Bergblick

87459 Pfronten
Frei ab: Sommer
1.098.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
249 m²
Zimmer
8

Kaufpreis

Kaufpreis 1.098.000 €
Kaufpreis pro m²4409,639 €
MaklerprovisionZuzüglich Courtage in Höhe von 2,38% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche249 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksfläche504 m²
Zimmer8
Etagen3
Baujahr2017
Verfügbar ab Sommer
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort bietet und zugleich einen herrlichen Blick auf die Pfrontener Berge eröffnet?

Möchten Sie außerdem vieles bequem zu Fuß erreichen können? Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle sind schnell erreichbar.

Ob Sie mit Ihrem Radl zu großen Touren aufbrechen, gemütliche Spaziergänge unternehmen oder ausgedehnte Wanderungen zu den umliegenden Berggipfeln planen – Ihre Ausflüge beginnen hier direkt vor der Haustür.

Genießen Sie von Ihrer großzügigen Dachterrasse aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt.

Lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Grillabend auf der überdachten, schattenspendenden Terrasse ausklingen.

Oder entspannen Sie im Wohnzimmer am behaglichen Holzfeuer, dessen großzügige Glasscheibe einen faszinierenden Blick auf die Flammen ermöglicht.

Dann könnte diese im Jahr 2017 fertiggestellte Passiv-Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 sowohl technisch als auch räumlich erweitert und verbindet modernen, gehobenen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz auf elegante Weise.

Ausstattungsmerkmale

Bad3
- Stellplatz sowie Garage mit Wallbox
- Marken Luft-Wasser Wärmepumpe
- große 15 KWp PV Anlage mit 30KWh Huawei Speicher
- massives Gartenhaus
- großzügige, überdachte und verschattbare Südterrasse
- sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
- stilvoller Glaskamin im Wohnbereich
- hochwertige Fußböden
- Markeneinbauküche
- praktische Speisekammer im Erdgeschoss
- drei stilvoll ausgestattete Bäder
- vier geräumige Schlafzimmer
- begehbare Ankleide im Obergeschoss
- Kabel- und SAT-Anschluss
- Infrarot-Sauna
- mehrere Terrassenflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 9.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum24. 08. 2016
Baujahr (laut Energieausweis)2017
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert9.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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87459 Pfronten

Lage & Infrastruktur

Der Ferienort Pfronten liegt auf einer Höhe von 853 Metern im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Als beliebter Urlaubsort bietet Pfronten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie bekannte Sehenswürdigkeiten wie die auf 1.268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein, die die höchstgelegene Burgruine Deutschlands ist, sowie die weltberühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die Sie auch mit der Seilbahn erreichen können, bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer auch perfekte Wanderrouten, Startplätze für Drachen- und Gleitschirmfliegen sowie im Winter erstklassige Ski- und Snowboardpisten sowie eine interessante Rodelbahn ins Achtal.

Pfronten bietet jedoch nicht nur Skifahren, Radfahren und Wandern. Es verfügt auch über verschiedene Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, eine Eissporthalle, Golfplätze in der Nähe und weitere Freizeitmöglichkeiten, die auf Sie warten.

Das Tannheimer Tal, oft als das schönste Hochtal Europas bezeichnet, erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee, nur wenige Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur des Ortes ist außergewöhnlich gut für eine so idyllische Lage. Pfronten bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Gymnasien in der Nähe, ein modernes und hochwertiges Krankenhaus sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte. Somit sind Sie hier in allen Lebensabschnitten bestens versorgt.

Darüber hinaus laden zahlreiche Gaststätten mit schönen Biergärten und Cafés zum Verweilen ein.
Ansprechpartner/in: Herr Franz Hirtl
Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Allgäuer Str. 1, 87459 Pfronten

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