Villa im Einzugsgebiet von München

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87666 Pforzen

Frei ab: Ab sofort

1.198.000 € Kaufpreis

216 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.198.000 €
Kaufpreis pro m²	5546,296 €
Maklerprovision	Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	216 m²
Grundstücksfläche	805 m²
Zimmer	7
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Kaufen Sie eine neue, moderne große Villa mit viel Glas, 7 Zimmern und 3 Bädern im Einzugsgebiet von München für einen Preis, für den Sie in München nur eine Wohnung bekommen.

Das Anwesen befindet sich in Top-Lage auf einem weitläufigem Grundstück mit ca. 805 m² Fläche, einer 2-fach-Garage mit Wallbox, 4 Stellplätzen und kompletter Umfriedung mit elektrischem Tor.

Eine große Terrasse und 2 riesige Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen ein und überzeugen durch unverbaubaren Blick in die Wertach-Auen, bzw. das wunderbare Voralpenland.

Das Heizungs- und Energiekonzept ist hochmodern, Sie haben sehr geringe Nebenkosten (Strom) durch die üppig dimensionierte PV-Anlage auf dem Dach mit Wärmepumpe und Batteriespeicher.

Zusätzlich gibt es einen Sicht-Kaminofen im Wohnzimmer und einen "Notfall-Holz-Grundofen" mit Wärmetasche für Heizung und Warmwasserbereitung.
Nach menschlichem Ermessen leben Sie also weitgehend "energieautark", was in der heutigen Zeit mit allen Unsicherheiten in Hinblick auf die Energieversorgung ein unschätzbarer Vorteil ist.

Die gesamte Bauausführung ist hochwertig, in den Bädern finden Sie große moderne Fließen, der Vollholzboden mit Fußbodenheizung vermittelt Behaglichkeit und die vielen zweifach-verglasten Fenster geben den Innenräumen helles Licht.

Der Standort besitzt eine schnelle Internetverbindung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Garage/Stellplätze	2

- Keine bis niedrige Energie-Nebenkosten für Heizung, Brauchwasser und Strom durch Photovoltaik-Anlage mit Wärmepumpe und Batteriespeicher
- Energieeffiziente Bauweise, Passivhaus
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit 9,96 kW-Peak
- 6 Batteriespeicher mit zusammen 16,2 kWh
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Doppel-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, automatische Steuerung
- Bussystem mit Multifunktionsschaltung, Licht, Dimmen, Lichtfarbe, elektrische Jalousien
- Über App steuerbare Gegensprechanlage mit Videoanlage (Luxone-System)
- über App steuerbare Raumtemperatur
- KAT-Verkabelung im ganzen Haus
- Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten: Bosch Herd, Backofen, Spülmaschine; Bora-Dunstabzug
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Lichtstreifen im Foyer
- Holz-Grundofen mit Wassertasche für Heiz- und Brauchwassererwärmung im Keller als Fallback für Autarkie im Notfall
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie Ausgussbecken im Keller
- Geräumige Garage mit "VW-Bus-Höhe" (2 Meter lichte Höhe) für mind. 2 Fahrzeuge
- Wallbox für E-Autos in der Garage
- Sektionaltor
- Umfriedung mit elektrischem Schiebetor
- 4 Außenstellplätze
- Zufahrt wird von der Gemeinde bei Schneefall geräumt
- Am Standort stellt die Telekom einen DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s Download zur Verfügung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 09. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17.3
Wesentlicher Energieträger	Holz, Solar, Wärmepumpe

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87666 Pforzen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen liegt im idyllischen Ort Pforzen im Ostallgäu – nur wenige Kilometer vor den Toren von Kaufbeuren und inmitten der reizvollen Voralpenlandschaft.

Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Fachärzte praktizieren direkt in Pforzen, das moderne Klinikum Kaufbeuren ist nur ca. 7 km entfernt. Kaufbeuren, die Kreisstadt des Ostallgäus, liegt nur rund 8 km entfernt und bietet als ehemaliger Bundeswehr-Fliegerhorst ein breites Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

In Pforzen selbst gibt es Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen – ideal für Familien.

Die Auffahrt zur A96 (Richtung München/Lindau) ist nur ca. 3 km entfernt. Von dort erreichen Sie München in ca. 50–60 Minuten, Memmingen in ca. 25 Minuten, Ulm in ca. 70 Minuten sowie die beliebten Urlaubsregionen des Allgäus mit Füssen und Neuschwanstein oder das Lechtal in Österreich.

Der nächste Bahnhof befindet sich im nur ca. 8 km entfernten Buchloe. Von dort gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in ca. 40–70 Minuten (schnellste Verbindungen ab 39 Minuten) in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof). Damit eignet sich die Lage perfekt für Berufspendler nach München – bei deutlich mehr Ruhe und Lebensqualität zu wesentlich günstigeren Immobilienpreisen als im Großraum München.

Der Regionalflughafen Memmingen (FMM) ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, der Internationale Flughafen München (MUC) in ca. 65–75 Minuten. (Alle Angaben ohne Gewähr. Entfernungs- und Zeitangaben sind verkehrsabhängig und können je nach Tageszeit und Verkehrslage variieren.)

Ansprechpartner/in: Herr Michael Luttmann

0831-2069 5640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.198.000 €
Kaufpreis pro m²	5546,296 €
Maklerprovision	Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Herr Michael Luttmann

0831-2069 5640

Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Allgäuer Str. 1, 87459 Pfronten

Mobilnummer	01714512183
Website	luttmann-immobilien.com

Fax	08363 2069999
Vertretungsberechtigter	Diane Luttmann
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max- Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	HRB Kempten
Handelsregisternummer	15303
USt.-IdNr	DE331612086
Weitere Angaben	Für Immobilien im Ausland (außerhalb von Deutschland, Österreich und der Schweiz) werden wir als Spezialist für Auslandsimmobilien und Auswanderung nur als Berater tätig und vermitteln Kontakte zwischen Kaufinteressenten und Anbietern (Bauträger, Makler, Kontaktpersonen). Wir sind in den jeweiligen Ländern NICHT als lizenzierte Makler tätig und vermitteln dort auch keine Kaufverträge. Wir führen auch keine Steuer- oder Rechtsberatung durch und stellen nur Kontakte zu entsprechenden Spezialisten her. Unsere Beratungsdienstleistung ist hier übergreifend und neutral. Unser Ziel ist, für unsere Mandanten und deren Vorhaben den besten Ort und die beste Immobilie zu finden.