Emmerich-Elten: Wohnen am Feldrand – viel Potenzial, viel Aussicht

Grundstück:
Fläche: ca. 323 m²
Die Vorderseite des Grundstücks überzeugt mit gepflegtem Rasen, Hecken und Sträuchern und bietet zudem die Möglichkeit, praktische Stellplätze zu errichten. Der rückwärtige, pflegeleicht angelegte und vollständig gepflasterte Garten ist durch Mauern und Zäune eingefriedet und begeistert mit einem freien Blick auf die angrenzenden Felder. Das Gartenhaus kann für die Lagerung von notwendigen Gartengeräten genutzt werden.

Baujahr:
ca. 1963
ca. 2000 Erneuerung der Badezimmer
ca. 2023 teilweise Austausch der Fenster
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 90,05 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Flur

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Abstellraum, Vorratsraum, HWR

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!