Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage von Südlohn-Oeding

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Südlohn-Oeding.

Das 475 m² große Grundstück wird durch weitere ca. 70 m² städtische Grundstücksfläche ergänzt, die für lediglich 10 € Pacht pro Jahr genutzt werden kann – ein attraktiver Mehrwert.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier genießen Sie kurze Wege, viel Platz für die Familie und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein großer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Zusammen mit dem Badezimmer auf dieser Ebene ist somit auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich – ein großer Vorteil für die Zukunft.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Grillen mit Familie und Freunden ein. Ein Stellplatz sowie ein großer Geräteschuppen sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses ist schnelles Internet selbstverständlich – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Schlafzimmer oder Büro
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Platz für eine Infrarotsauna

Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer
• Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Dachgeschoss
• Praktischer Dachboden als Lager- und Abstellfläche

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zum Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Garten	Ja

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!