Freistehendes, modernes Einfamilienhaus in traumhafter Lage - einzugsbereit!

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Ottostraße 24 47803 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

589.000 € Kaufpreis

148 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	363 m²
Zimmer	5
Etagen	5
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Keine Lust auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen?
Dann könnte dieses Haus das Richtige für Sie sein!

Dieses attraktive, freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 362 m² großen Grundstück befindet sich in Krefeld auf der Ottostraße.

Das Haus wurde in Split- Level-Bauweise errichtet, sodass sich Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt 5 Ebenen verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie die Küche mit großer Essecke für bis zu 10 Personen.

Eine halbe Etage oberhalb des Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und offenem Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich ein Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung an.

Im 1. Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Eine halbe Etage unterhalb des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer, optimal zur Nutzung als Büro und weiteres Schlafzimmer. Von dieser Etage aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch- und Heizungskeller, ein Vorrats- und Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum als Lager mit Zugang zur Garage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Jahren 2018-2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in gutem, einzugsbereitem Zustand.

Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen:
- Fassade und Dach des 1. Obergeschosses wurden erneuert und neu gedämmt
- PV-Anlage mit 8kWp und 5 kWh Speicher
- Abdichtung und Dämmung des Kellergeschosses bis zur Bodenplatte
- Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür
- Austausch aller Bodenfliesen
- Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs
- Neuanlage des Gartens und der Terrasse
- Moderne Einbauküche der Marke "Nobilia"

Die große Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist mit einem Kriechkeller unterkellert. Der Anschluss für eine Wallbox ist bereits gegeben.

Im Haus liegen ein Glasfaser-, Telefon- und Kabelanschluss, sodass schnellem Internet nichts im Wege steht.

Alle Räume (außer dem Kellergeschoss) verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Brennwerttherme beheizt wird.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein offener Kamin.

Im Erdgeschoss befinden sich Rollläden, im Wohnzimmer befindet sich ein moderner, außenliegender Textilscreen als Sonnenschutz.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ottostraße 24
47803 Krefeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im Krefelder Nord-Westen, auf der ruhigen und grünen Ottostraße.

Die Ottostraße ist bei vielen Spaziergängern und Radfahrern aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe ins Grüne beliebt - ein Traum für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer!

Am Ende der Straße befindet sich der Mitmach-Bauernhof "Mallewupp".

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen 44 und 57 ist gut.

Mit dem Fahrrad ist man schnell in der Stadt. Das Krefelder Eisstadion befindet sich ebenfalls um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0170/9395697.
Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Britta Czollek

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Britta Czollek

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0