Penthouse der Extraklasse – großzügig, modern, exklusiv

Kontaktdaten:
Nikolaus Gyarmati
Telefon: 0151 71546610
E-Mail: nikolaus.gya(at)web.de

YouTube-Video zur Wohnung:
youtube.com/watch?v=vAXH2Eins_E

Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 87739 Breitenbrunn, Ortsteil Bedernau, und wurde im Jahr 2022 vollständig neu errichtet.

Auf rund 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Open-Space-Bereich mit Wohnen, Essen und Küche. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit auf. Die offene Gestaltung schafft ein Raumgefühl, das auf Bildern kaum vollständig eingefangen werden kann.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel hatte einen Neupreis von rund 40.000 € und ist mit Bora-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Velux-Cabrio-Fenster. Diese lassen sich zu kleinen Dachbalkonen öffnen und bieten einen wunderschönen Blick über Bedernau. Bei guter Wetterlage reicht die Aussicht bis zu den Alpen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen vollständig ausgebauten Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 100 m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – exakt wie auf den Bildern dargestellt. Sämtliche Designer-Möbel und Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil der Vermietung und verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.

Ausstattung
• ca. 170 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachboden
• Penthouse-Neubau aus dem Jahr 2022
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Großzügiger Open-Space-Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Bora-Kochfeld
• Backofen
• Mikrowelle
• Wärmeschublade
• Geschirrspüler
• Kühlschrank
• Gefrierschrank
• 2 Velux-Cabrio-Fenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Separate Temperaturregelung in jedem Raum
• Großformatige Fliesen
• Energiesparende LED-Spotbeleuchtung
• Extra breite Innentüren (ca. 1 Meter)
• Türhöhe ca. 2,11 Meter
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Zweites Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
• Hochwertige Armaturen
• Abstellraum
• Eigener Stromzähler
• Eigener Warmwasserzähler
• Eigener Kaltwasserzähler
• Eigener Heizungszähler
• Eigener Internetanschluss
• Vollständig möbliert inklusive Fernseher

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Bedernau, einem Ortsteil von Breitenbrunn. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre. Von den Cabrio-Fenstern genießen Sie einen wunderschönen Blick über den Ort. Bei guter Sicht sind sogar die Alpen zu erkennen.

Sonstiges:
Die Wohnung wird ausschließlich vollständig möbliert vermietet.

Die hochwertige Designermöblierung, sämtliche Einrichtungsgegenstände sowie die vorhandenen Fernseher verbleiben in der Wohnung und sind Bestandteil des Mietverhältnisses.

Wir empfehlen ausdrücklich, das oben verlinkte YouTube-Video anzusehen. Dieses vermittelt die außergewöhnliche Größe, Raumwirkung und hochwertige Ausstattung der Wohnung deutlich besser als Bilder allein.

Haustiere sind nicht gestattet.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.700 € monatlich
Nebenkosten: 350 € monatlich
Außenstellplatz: 25 € monatlich
Garage: 65 € monatlich
Kaution Wohnung: 5.100 €

Zusätzlich wird für die hochwertige Designermöblierung eine separate Möblierungskaution in Höhe von 10.000 € vereinbart.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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