Bezugsfrei nahe Clara-Park: 1-Zimmer-Apartment mit EBK und Aufzug in ruhiger, grüner Lage

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04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

149.000 € Kaufpreis

44,27 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	207 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44,27 m²
Zimmer	1
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1912
Letzte Modernisierung	2013
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Clara-Zetkin-Park entfernt, präsentiert sich diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, mit Personenaufzug. Sie vereint naturnahes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Berufspendler.
Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und wurde im Jahr 2013 renoviert. Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit halboffener Küche. Die gut integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Zwischenwand den Wohn- und Essbereich vom Schlafbereich zu separieren. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und schafft weiteren Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im separaten Waschkeller.

Der grüne, ruhig gelegene Innenhof bietet neben überdachten Fahrradstellplätzen auch einen gewachsenen Baumbestand und großzügige Rasenflächen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 207 €. Durch die sofortige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder alternativ zur direkten Neuvermietung.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

- idyllischer Innenhof
- Personenaufzug
- Einbauküche mit Kühlschrank
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauschrank im Flur
- separates Kellerabteil
- Waschkeller

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn- und Bushaltestelle "Elster Passage" (Linie 1, 3 und 74): ca. 400 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 700 m entfernt
• Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl): ca. 400 m - 1 km entfernt
• "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 400 m entfernt
• Postfilialen / Paketstationen: ca. 1 km entfernt

Erholung & Natur
• Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 170 m entfernt
• Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 450 m entfernt
• Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 500 m entfernt

Kultur & Freizeit
• Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 900 m entfernt
• "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 1 km entfernt
• "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 1,1 m entfernt
• Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 900 m entfernt

Bildungseinrichtungen
• Kindertagesstätte "Zwergenland": ca. 700 m entfernt
• Leipzig International School: ca. 450 m entfernt
• Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 1 km entfernt

Die Lage verbindet das charakteristische schleußiger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kultur, Wasserlagen und ÖPNV. Wer urban wohnen und zugleich schnell im Grünen, am Kanal oder in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Leipziger Standort.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	207 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.