Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Baesweiler mit Garten, Terrasse und Garage

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52499 Baesweiler

Frei ab: nach Vereinbarung

299.000 € Kaufpreis

142 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	256 m²
Zimmer	5
Baujahr	1959
Letzte Modernisierung	Dacheindeckung und Isolierung
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese linke Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baesweiler und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie ein schönes Grundstück mit Garten und Garage.

Die rechte Doppelhaushälfte als Dreiparteienhaus steht aktuell ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen auf Nachfrage in unserem Büro.

Bereits der gepflegte Vorgarten des Einfamilienhauses vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über die seitliche Zufahrt gelangen Sie bequem zur Garage. Zusätzlich besteht vor der Garage ein separater Zugang in den Gartenbereich.

Der seitlich angelegte Hauseingang führt in eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen praktischen Zugang zum Kellergeschoss vom Garten aus.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Abstellräume sowie den Heizungsbereich mit Heizöltank aus Stahl und Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

-Ölzentralheizung Buderus von 2017 mit Warmwasseraufbereitung
-Heizöl-Stahltank 7.000 l
-2015 Dachhaut erneuert und zeitgemäß isoliert
-Gäste-WC
-großzügiges deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne Waschtisch und WC
-Parkettboden im Wohnzimmer
-Garage mit Stromanschluss
-Kelleraußentreppe

Energie

Energieeffizienzklasse H · 285.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	285.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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52499 Baesweiler

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Baesweiler, einer beliebten Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet Baesweiler ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Alsdorf und Eschweiler. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Regionen Köln und Düsseldorf bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Immobilien Thielscher GbR

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Website

www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigter	Marion Thielscher
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNr	DE281371770
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html