4 Zimmer, frisch renoviert, provisionsfrei – ideal für Familien oder als WG

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89275 Thalfingen, Bayern

Frei ab: sofort

309.500 € Kaufpreis

89,11 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	309.500 €
Hausgeld	471 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,11 m²
Zimmer	4
Etagen	7
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – ganz ohne Renovierungsstress.

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Thalfingen bietet genau das, was viele suchen:
ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und Platz für die ganze Familie.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hell, offen und ideal für gemeinsame Zeit.
Zwei Balkone sorgen dafür, dass Sie sowohl morgens als auch abends die Sonne genießen können.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Sie müssen nichts mehr machen – einfach einziehen und wohlfühlen.

Besonders praktisch:
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Sie sparen sich die üblichen Maklerkosten und investieren direkt in Ihr neues Zuhause.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung durch ihren WG-geeigneten Grundriss und die Nähe zu Ulm sowie gute Vermietbarkeit interessant.

Jetzt Besichtigung anfragen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine moderne, ansprechende Ausstattung:

- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- frisch verputzte und gestrichene Wände
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates WC vollständig erneuert
- Neue Innentüren
- Hochwertige schwarze Schalter- und Steckdosen (Busch-Jäger)
- Zwei Balkone
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Renovierungsstandard und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.

Hinweis: Die aktuell gezeigte Möblierung, Dekoration sowie Einrichtung dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89275 Thalfingen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Thalfingen (Gemeinde Elchingen), einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Ulm/Neu-Ulm. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Die Bahnstation Thalfingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.

Die Nähe zu Ulm macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe eines kleineren Wohnortes erhalten bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	309.500 €
Hausgeld	471 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0