Wohnen wie im eigenen Haus - Großzügige Erdgeschosswohnung mit XXL-Garten in Toplage

Manche Wohnungen fühlen sich einfach besonders an. Diese ist so eine.

In ruhiger Lage von Gröbenzell erwartet Sie eine großzügige Erdgeschoss-/Souterrainwohnung mit außergewöhnlich großem Privatgarten (Sondernutzung) in Süd-West-Ausrichtung, sonniger Terrasse und viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viele Möglichkeiten, Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen – ob Familienparadies, Rückzugsort oder grüne Oase mitten im Alltag.

Durch die Aufteilung auf Erdgeschoss und Souterrain entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. In den letzten zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurde eine neue Heizungsanlage installiert (November 2025) sowie die Fassade frisch gestrichen (Mai 2026).

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohnbereich mit gemauertem Kachelofen und direktem Zugang in den uneinsehbaren Garten. Eine Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Kinder- bzw, Gästezimmer sind im Kaufpreis inklusive.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Souterrain mit Hobbyraum und zusätzlichem Bad. Der Hobbyraum verfügt durch Fenster, Raumgröße und Nutzbarkeit über einen wohnähnlichen Charakter und erweitert das Wohngefühl der Wohnung deutlich. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,20 m wird dieser Bereich offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet im Alltag jedoch einen echten Mehrwert – ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder Rückzugsort.

Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen Einzelgarage (zzgl. 25.000€), von der aus Sie bequem direkt in Ihren Garten gelangen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten – angenehm ruhig und familiär. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die S-Bahn in wenigen Minuten.

Die Wohnung ist frei stehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von privat verkauft - es fällt keine Maklerprovision an.

Die Einzelgarage wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 25.000 € berechnet.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Hinweis: Der gemauerte Kachelofen darf aktuell nicht betrieben werden. Mit überschaubarem Aufwand kann dieser jedoch wieder aktiviert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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