Provisionsfreie zentrale 4,5-Zi-Wohnung mit Balkon inmitten der Altstadt

Sie werden Eigentümer einer in ruhiger Seitenstraßenlage gelegenen Wohnung in der beliebten Magdeburger Altstadt. Das in 2008 liebevoll kernsanierte Gründerzeithaus (u.a. wurden die alten Türen größtenteils aufgearbeitet, das alte Geländer erhalten und die Stufen mit Sisal verschönert) hat insgesamt 15 Wohnungen inkl. Fahrstuhl. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, nachdem in 2022 erneut umfangreiche Modernisierungen stattgefunden haben. Insbesondere ist das in diesem Zuge im Hofbereich robust erbaute und abschließbare Fahrradcarport ein besonderes Highlight des Objekts.

Die 4,5-Zimmer Wohnung, zu der auch ein Keller-Raum gehört, liegt im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Gewerbetreibende wie auch für Kapitalanleger. Die attraktive Wohnung, für die laut Grundbuch sowohl eine Wohn- wie auch eine Gewerbenutzung zugelassen ist, verteilt sich auf 102qm Wohnfläche.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsflur. Von hier finden Sie zur Ihrer Linken Wohnküche und den Hauptbereich der Wohnung mit Balkon, geradeaus ein Gäste-WC & einen Abstellraum, und zur Rechten zwei Räume zur Straße.

Diese Aufteilung ermöglicht eine Trennung in Wohnbereich (links) und Arbeitsbereich (rechts) mit WC, ideal geeignet, um separat zur Wohnung in zentraler Lage in der Stadt Kunden zu empfangen. Die Größe der Räume ist dabei geeignet zum Beispiel für eine kleine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei, einen Versicherungsmakler, Architektenbüro etc.

Der Wohnbereich zur Linken erstreckt sich über eine offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Wohnzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, einen Haushaltsraum und ein geräumiges Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Aktuell ist die Wohnung seit 2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.120€. Eine Eigennutzung sollte perspektivisch möglich sein.

Die nahezu baugleiche Wohnung über dieser Wohnung im 1.OG wurde (bezugsfrei) jüngst für 250.000€ verkauft.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie sind interessiert? Dann stellen Sie gern eine Anfrage! Im ersten Schritt erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Objekt. Sofern Sie nach gewissenhafter Prüfung weiter interessiert sind, können wir gern telefonisch Rücksprache halten zwecks eines Besichtigungstermins.

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Von unabgesprochenen Kontaktaufnahmen mit dem Mieter bitte ich Abstand zu nehmen. Den Notar können Sie sich aussuchen.

P.S: Ich habe noch eine weitere Wohnung am Torplatz in Diesdorf zu verkaufen. 2-Zimmer, 57qm, BJ 1996, KP im Paket 88.000€, Faktor 18,8. Bei Interesse lasse ich Ihnen gern auch zu dieser Wohnung ein Exposee und alle relevanten Unterlagen zukommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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