Moderne 2-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage im Zentrum

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47441 Moers

Frei ab: nach Absprache

540 € Kaltmiete

8,57 € Preis/m² ca.

63 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	540 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.080 €
Stellplatz Freiplatz Miete	35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus aus dem Jahr 1950, das in den vergangenen Jahren laufend modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Eingangsdiele mit halboffenem Übergang zum Wohnzimmer, Küche (die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Ein Pkw-Stellplatz (EUR 35,-) oder eine Garage im Doppelparker (EUR 40,-) kann zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und ist u. a. wie folgt ausgestattet: Fernwärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Schrägflächenfenster mit Verdunklungsrollos, streichfähige Rauhfasertapete sowie heller Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne Klimaanlage, die 2025 eingebaut wurde.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-02-23
Energieverbrauchkennwert	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47441 Moers

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich auf der Rheinberger Straße 39 - von hier aus sind Sie in wenigen Minuten mitten im Herzen von Moers und können alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, kommunale Einrichtungen, die Altstadt usw. praktisch fußläufig erreichen.

Sonstige Informationen

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente und zuverlässige Mieter. Vorausgesetzt werden eine einwandfreie Schufa-Auskunft, die Vorlage der letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.02.2020 bis: 23.02.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1950

Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

02841-91990

Weitere Anbieterdaten