Ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Großhadern

Heiglhofstraße 86 81377 München, Bayern
Frei ab: 15.06.2026
881 € Kaltmiete
22,19 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
39,7 m²
Zimmer
1
Etage
1
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)881 €
Nebenkosten 165 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.643 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche39,7 m²
Zimmer1
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr1976
Verfügbar ab 15.06.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Großhadern und besticht durch ihren guten Schnitt und ihre schöne Lage im Grünen.

Sie haben in dieser Wohnung einen Balkon, eine kleine Einbauküche, ein großes Bad, ein Kellerabteil und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz separat für 65,00 Euro pro Monat angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohnzimmer finden Sie Echtholzparkett, in den anderen Räumen sind Fliesen verlegt.
Es gibt eine kleine separate Einbauküche mit Kühlschrank und 2 Herdplatten. Ein Backofen oder Spülmaschine ist nicht dabei.
Im Eingangsbereich bietet ein Einbauschrank praktischen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, Trocken- und Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung und einen Waschkeller mit Münzautomaten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf87
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Heiglhofstraße 86
81377 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die charmante Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage in München-Großhadern, ganz in der Nähe des Klinikums. Sie können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Auch diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in der Nähe. Besonders schön ist das Waldgebiet in ca. 5 Minuten Entfernung, das sogar über einen Biergarten verfügt und in den großen Forstenrieder Park mündet.
Sie haben beste Verkehrsanbindungen: 2 Minuten zur Bushaltestelle, ca. 8 Minuten zur U-Bahn (U6), wenige Minuten zu den Autobahnausfahrten der A96 und A95
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung soll langfristig vermietet werden mit einem beidseitigen Kündigungsverzicht von 27 Monaten ab Mietbeginn hinsichtlich ordentlicher Kündigung.

Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die allgemeine Preisentwicklung anpassen.

Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.

Haustiere und Wohngemeinschaften sind leider nicht erwünscht.

Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.

IMPRESSUM:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
Aberlestraße 7
81371 München
0174 1852474
Angela.wowra@aw-vermietungen.de
Erlaubnis nach §34c vom LRA Ebersberg

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Ansprechpartner/in: Angebot von Angela Wowra
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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