großzügiger Bungalow 6 bis 8 Zimmer - großes Grundstück für Naturliebhaber

Bezüglich des Erbbaurechts sind 2 Dateien angehängt

heller großzügiger Bungalow Baujahr 1975 (Massivbauweise) mit eigentlich 8 Zimmern. Die Anzahl der Zimmer kann sich jeder gerne nach eigenem Ermessen ausrechnen:
OG: kleine Lounge - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer
UG: 2 Souterrainzimmer mit Fenster zum Garten (Raumhöhe 210 cm) !

Hier gibt es ganz viel Potential auf einem 2000 m² großen teils naturbelassenem ERBPACHT-Grundstück (noch 49 Jahre) SIEHE ANLAGE in einer idyllisch und ruhig gelegenen Anliegerstraße nahe eines großen Feld- und Waldgebietes.
Das ist bereits zu spüren, wenn Sie das Grundstück über eine geschwungene von Rhododendren flankierte Zuwegung betreten oder befahren. Der helle Bungalow mit einem begrünten Flachdach und einem Erd- und Untergeschoss, von der Straße aus kaum einsehbar, wirkt solide und zeitlos.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem offenem durch Terrasssenflügeltüren hellem lounge artigen Bereich der sich so auch im Sommer nach außen erweitern lässt – hier lassen sich entspannte Momente mit Freunden verbringen.
Eine Nutzung als Empfangsbereich für Kunden ist ebenso denkbar.
An den Raum schließt sich ein modernes Gäste-WC an.

Weiter geht es in den offen gestalteten Essbereich mit gepflegter Einbauküche als zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie.
Die u-förmige Einbauküche ist übersichtlich, praktisch und großzügig gestaltet. Die elektrischen Geräte wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert, inklusive des Ceran-Kochfeldes und des rückenfreundlich platzierten Backofens.

Von hier aus öffnet sich der angrenzende Wohnbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und lichtdurchflutet ist und mit dem Kamin einen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Ein schöner Blick in die Natur sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse lädt zum Genießen des Feierabends ein - mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Der Privattrakt zeichnet sich durch ein geschmackvolles weißes modernes Dusch-/Wannenbad mit WC/Bidet und einem gefliesten Podest mit einem Waschtisch aus, sowie drei weiteren geräumigen Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Gäste und Homeoffice ideal genutzt werden können.

Die gepflegten Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen und Laminat wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert.

Das ca. 99 m2 große Untergeschoss kann man nicht wirklich als Keller bezeichnen. Die leichte Hanglage des Bungalows, die Deckenhöhe von ca. 2,10 m und die Ausstattung einiger Räume mit Heizkörpern, relativ großen Fenstern und mit textilen Fußbodenbelägen erlauben eine Nutzung als Gästezimmer, als Hobbyraum, Lagerraum, kleine Werkstatt oder/und als Büro.

Wirklich praktisch und sinnvoll ist ein großer Vorratsraum und ein geteilter Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz zum Waschen und Trocknen.

In einem separaten Raum befindet sich die Ölzentralheizung von Buderus und die drei Kunststoff-Öltanks mit je 1500 Litern.
Je nach Anspruch des künftigen Eigentümers bietet es sich an, die Ölzentralheizung alsbald zu ersetzen und in punkto Wärmedämmung weitere doppelverglaste Holzfenster von 1975 zu erneuern.
Ein aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor und weist keine Mängel oder Einschränkungen aus.
Auch die Ölzentralheizung versieht zuverlässig ihren Dienst
Energieausweis Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 244,6kWh/(m2a) - Energieausweisgültig bis 27.05.2035
wesentlicher Energieträger Öl Energieeffizienzklasse G

Praktisch gelöst ist der direkte Zugang vom Flur des Untergeschosses zum Grundstück über eine Außentreppe.

Mit wenigen Schritten ist man mitten in der Natur. Ideal für Familien mit Hunden oder Pferden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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