Großzügige Dachgeschoßwohnung

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83410 Laufen, Bayern

Frei ab: sofort

465.000 € Kaufpreis

119 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	3
Baujahr	1850
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige, äußerst helle Dachgeschosswohnung mit 119 m² Wohnfläche (Dachschrägen wurden hier bereits abgezogen) befindet sich in einem denkmalgeschütztem Wohnhaus in zentraler Lage am Marienplatz in Laufen.

Highlights der Wohnung
Großzügige Wohnküche: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken, große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl mit viel Tageslicht – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei Dachterrassen: Genießen Sie Sonne und Aussicht! Die beiden großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Weitblick über die Dächer der Altstadt und das Umland.

3 Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen: Zwei Schlafzimmer verfügen über Gaubenfenster, das dritte über ein Dachfenster – alle Räume sind hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bad + separates WC: Das Badezimmer ist mit einer begehbaren, offenen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort im Alltag.

Hervorragende Lichtverhältnisse: Durch die vielen Fenster und die Ausrichtung der Räume besticht die Wohnung durch eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
2014 wurde der ursprüngliche Dachboden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu einer modernen Wohnung ausgebaut. Dabei wurde nicht nur das gesamte Dach neu errichtet und hochwertig isoliert, sondern auch die gesamte Wohnfläche von Grund auf neu gestaltet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes, wohnliches Ambiente

Eine Einbauküche, die offen in den Wohnraum integriert ist – ideal für geselliges Kochen.

Personenaufzug im Haus, der einen Zugang barrierefrei bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Ein kleiner Rollstuhl hat im Aufzug platz.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Es können mit einem Ausweis vom Ordnungsamt die öffentlichen Parkplätze genutzt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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83410 Laufen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Mitten im historischen Stadtkern von Laufen gelegen.. Der Marienplatz zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt – umgeben von prachtvoller Inn-Salzach-Architektur, kleinen Cafés, regionalen Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Die Salzachufer, die Stadtbrücke nach Oberndorf (Österreich) sowie Spazier- und Radwege ins Grüne sind nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof mit Anbindung nach Salzburg und Freilassing sind bequem zu Fuß erreichbar.

Laufen bietet Lebensqualität pur – ruhig, naturnah und doch hervorragend angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0