Kluger Schachzug: Rendite-Kraftpaket in Eschweiler-West

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Odilienstraße 30 52249 Eschweiler, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

299.000 € Kaufpreis

216 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Kaufpreis pro m²	1384 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	216 m²
Grundstücksfläche	445 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1908
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Kapitalanlage in Eschweiler-Wests bevorzugter Lage wurde 1909 in massiver Bauweise auf einem 445m² großen Grundstück errichtet.
Auf drei Ebenen befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216m². Alle Wohnungen sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 22.000 EUR netto jährlich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen mit Küche & Bad, sowie eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele & Bad. Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele & Bad.

Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, die Waschküche und der Heizungsraum.

Der zugehörende Garten wird als Gemeinschaftsfläche genutzt. Er wird für Ihre Mieter dauerhaft ein beliebtes Argument für die Anmietung einer dieser Wohnungen sein.

Das Objekt wurde in den Jahren 2024 bis 2025 teilsaniert - einschließlich der Gaszentralheizung, der Haustür, der Fenster, vereinzelten Böden und zwei Einbauküchen.

Dank der gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Eschweiler Hbf. sowie zum St.-Antonius-Hospital und der Eschweiler Innenstadt, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eignet sich ideal zur langfristigen Bestandsanlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 gewährleistet die Wärmeversorgung Ihrer Mieter.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und nachhaltig mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Die wurden überwiegend erneuert und bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohneinheiten und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
WE-1 (EG): ca. 36m² - kernsaniert und neue Fenster in 2024, Badezimmer erneuert in 2025, Einbauküche vom Eigentümer
WE-2 (EG): ca. 36m² - teilsaniert und neues behindertengerechtes Bad
WE-3 (EG): ca. 40m²
WE-4 (1.OG): ca. 52m²
WE-5 (DG): ca. 52m² - teilrenoviert, neue Böden & neue Fenster in 2024, Einbauküche vom Eigentümer

Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohneinheiten um ein zusätzliches Apartment auf dem bestehenden Anbau.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 02. 2025
Gültig bis	27.02.2035
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136.45 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Odilienstraße 30
52249 Eschweiler – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eschweiler mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Besonders angenehm ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Kreisaltenheim erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß, den Eschweiler Hbf. in ca. 5 Minuten zu Fuß sowie dem Bahnhof Eschweiler West in ca. 5 Minuten zu Fuß. Somit sind auch regionale Verbindungen schnell verfügbar.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Aldi Süd und Netto Marken-Discount liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufiger Entfernung, ebenso PENNY. Ergänzend finden Sie mit Rossmann in ca. 5 bis 10 Minuten sowie dm in ca. 10 Minuten weitere Angebote für Drogerie und Haushalt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Die Kindertagesstätte Zauberwald ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Kitas wie Florianweg und St. Marien liegen ebenfalls in der Nähe. Schulen wie die Barbaraschule Teilstandort Röthgen und das Berufskolleg Eschweiler befinden sich in ca. 5 Minuten fußläufig.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Mehrere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein, und der Spielplatz Vereinsstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Sport und Training bieten sich unter anderem die Dreifachsporthalle Kaiserstraße sowie weitere Sportanlagen in der näheren Umgebung an. Kulinarisch stehen mit Asia Gourmet und Marien Grill sowie weiteren Restaurants in der Nähe unkomplizierte Optionen für den Feierabend bereit.

Die Umgebung ist insgesamt ausgewogen strukturiert und spricht unterschiedliche Lebensphasen an. Mit rund 2 Personen pro Haushalt und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 79 m² zeigt sich ein typisches, etabliertes Wohnquartier mit solider Nachfragebasis.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Kaufpreis pro m²	1384 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33802134
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr