Ihre kleine Wohlfühloase mit Balkon und traumhaftem Gartenanteil!

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51149 Köln, Nordrhein-Westfalen

239.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	266 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Gartenbereich. Die ruhige Hausgemeinschaft und die überschaubare Größe des Hauses schaffen eine besonders private und wohnliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, während sich auf der linken Seite das großzügige Schlafzimmer befindet. Geradeaus öffnet sich der helle Küchen- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen gemütlichen Essplatz bietet. Angrenzend daran befindet sich der Wohnbereich, der durch seinen direkten Zugang zum Balkon für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich nutzbare Garten mit einer Fläche von ca. 120 m², der für lediglich 24 € Pacht pro Jahr zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266 €. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 944 € p.a.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut geschnittene Immobilie in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bereits im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls stammt das modern gestaltete Badezimmer aus dem Jahr 2012 und verfügt über zwei Fenster sowie eine praktische Duschbadewanne. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und überzeugt durch seine helle und pflegeleichte Gestaltung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2025 erneuerten Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Gasetagenheizung wurde 2012 installiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2016 erneuert, die Balkonsanierung erfolgte 2017.

Der gemütliche Balkon erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein großzügiger Gartenbereich mit ca. 120 m² zur Wohnung, der gegen eine geringe jährliche Pacht genutzt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits voll ausgestattet, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Auch die Küche ist gefliest und bietet eine praktische sowie pflegeleichte Ausstattung für den Alltag.

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51149 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Bereich im Kölner Südosten und verbindet alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Netto, Aldi, Rewe und Lidl sowie weitere Supermärkte, die sich bequem erreichen lassen. Zahlreiche Restaurants wie zum Beispiel das Casona Argentina und Guiterrez liegen in unweiter Entferung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Cheruskerstraße und Am Hochkreuz liegen fußläufig, die S Bahn Station Köln Steinstraße ist ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt an der B 8 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Umland ermöglicht. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Ausgleich bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Mehrere Parks liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie Fitnessland sowie mehreren Sportcentern in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem durch eine Arztpraxis in direkter Nähe und das Krankenhaus Porz am Rhein in kurzer Distanz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitwert und bietet damit eine solide Basis für entspanntes Wohnen im Alltag.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	266 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr