AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette im Erstbezug in begehrter Lage von Erding

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85435 Erding

Frei ab: sofort

690.000 € Kaufpreis

106 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Hausgeld	225 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Zimmer	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 46 m² Wohnfläche, der durch seine moderne Raumaufteilung und die großen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Der Balkon lädt mit seinem ruhigen Ausblick zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort. Die Etage überzeugt durch helle Räume, eine klare Struktur sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafbereiche. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Obergeschoss durch praktische Abstellmöglichkeiten und ein modern gestaltetes Badezimmer, das den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung stilvoll abrundet.

Ein besonderes Highlight stellt zudem der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss dar. Das Kellerabteil ist in hochwertiger Wohnraumqualität ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Hobbybereich. Der Raum ist jedoch nicht direkt über die Wohnung erreichbar.

Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Architektur und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die stilvolles und komfortables Wohnen schätzen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 690.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 740.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Erstbezug
- Eichholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Lüftungssystem
- elektronische Jalousien
- zwei vollwertige Bäder
- separater Hobbyraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Energie

Heizungsart

Ofen

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85435 Erding

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erding und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Große Kreisstadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, den charmanten Stadtkern sowie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen.

Die Erdinger Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders beliebt sind die vielfältigen Sport- und Naherholungsangebote sowie die Nähe zur Natur.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen gelangen Sie bequem in Richtung München und zum Flughafen München, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Vielreisende sowie alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung kombinieren möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Infrastruktur, Freizeitwert und urbaner Nähe – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2024

Ansprechpartner/in: Herr Leon Avdyli

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Hausgeld	225 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Leon Avdyli

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.