Exklusive 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse! Im Kernsaniert Mehrfamilienhaus

Sehr geehrter Mietinteressent,
ein Video zur Wohnung finden Sie hier:
youtube.com/shorts/63l7bA0QbcY?si=qSZ-XJBYihHalg2R

Kontaktdaten:
Nikolaus Gyarmati
Telefon: 0151 71546610
E-Mail: nikolaus.gya(at)web.de

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Schreiben Sie mich hierzu bitte an und erzählen Sie kurz etwas über sich:
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Wie alt sind die einziehenden Personen?
* Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen?
* Haustiere sind nicht erlaubt.
Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Beschreibung der Wohnung:
Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus und steht ab sofort zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumwirkung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Verbaut wurden Großformatfliesen, hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe.

Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche. Die vorhandene Einbauküche ist neu und muss für 2.000 € abgelöst werden. Diese kann beim Auszug an den Nachmieter weiterverkauft werden.

Für eine faire und transparente Abrechnung verfügt die Wohnung über einen eigenen Stromzähler, einen eigenen Heizungszähler sowie separate Kalt- und Warmwasserzähler.

Ein Multimedia-Verteilerkasten für den WLAN-Router ist vorhanden, ebenso LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Moderne Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m, eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m sowie integrierte LED-Spotbeleuchtung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse ist aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt. Es müssen lediglich der Boden versiegelt sowie ein Sichtschutz angebracht werden. Die Fertigstellung ist noch in diesem Jahr vorgesehen.

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Haustiere sind nicht gestattet.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 750 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Stellplatz: 25 €
Die Warmmiete beträgt 1.000 € monatlich zzgl. 25 € für den Stellplatz.

In den Nebenkosten enthalten sind unter anderem Wasser, Abwasser, Heizung, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherungen sowie die Müllentsorgung.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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