Vielseitiges Dreifamilienhaus in Top-Lage von Graben-Neudorf (OT Neudorf)

Vielseitiges Dreifamilienhaus in Top-Lage von Graben-Neudorf (OT: Neudorf) – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Selbstnutzer mit Mieteinnahmen

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf, Ortsteil Neudorf, präsentiert sich dieses solide und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Das großzügige Grundstück mit 627 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung in drei vollständig getrennte Wohnungen, jeweils über ein eigenes Treppenhaus erreichbar – perfekt für flexible Wohnkonzepte und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Zur ca. 300 m² großen Wohnfläche kommen zusätzlich anteilige Wohnflächen der beiden großen Terrassen, die in der offiziellen Berechnung nicht enthalten sind und das Platzangebot weiter erweitern.

Das Haus ist derzeit eigengenutzt und wird komplett leerstehend übergeben. Der Auszugstermin erfolgt nach Absprache, sodass Sie maximale Planungssicherheit haben.

Highlights des Objekts
•3 eigenständige Wohneinheiten mit je 108 m² (EG & OG) sowie 81 m² (DG) – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationen
•Voll unterkellert inkl. großzügigem, voll ausgestattetem Partyraum
•2 Garagen mit darüberliegender riesiger Terrasse im Erdgeschoss
•Zusätzlich 2 weitere Terrassen sowie ein Balkon im Obergeschoss
•Einbauküchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss inklusive
•Ölheizung von Viessmann – zuverlässig und gepflegt
•Viel Platz, klare Strukturen und attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung

Perfekt geeignet für:
•Kapitalanleger – drei getrennte Einheiten ermöglichen starke Mietperspektiven
•Familien, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten
•Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten

Dieses Dreifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit in Neudorf.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie vorab um ein kurzes Anschreiben, im besten Fall mit einer Finanzierungsbestätigung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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