Erstbezug nach Sanierung! Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bergrheinfeld - Ohne Provision

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97493 Bergrheinfeld, Bayern

Frei ab: sofort

279.000 € Kaufpreis

75 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1955
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine hochwertige Modernisierung. Auf ca. 75 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt:

Ein gemütliches Wohnzimmer und die Wohnküche bieten viel Platz für Zeit mit der Familie oder Gästen. Das ruhige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro lassen Raum zum Erholen. Das nagelneu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen bodenebe-nen Dusche.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Besonders praktisch: der große Kellerraum bietet ordentlich Stauraum. Ewige Parkplatzsuche Fehlanzeige. Sie parken Ihre Autos ganz entspannt auf den dazugehörigen zwei Stellplätzen.

Dieses Schmuckstück ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights

✓ praktischer Grundriss
✓ Modernes Bad mit bodenebener Dusche
✓ großer Kellerraum
✓ 2 Stellplätze
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Balkon

Elektrik
✓ Elektroinstallation nach neuestem Stand (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
✓ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
✓ Moderne Lüftungsanlage
✓ Modernes Bad mit folgender Ausstattung:
✓ Bodenebene Dusche
✓ Waschbecken
✓ Toilette

Modernisierungsmaßnahmen
✓ Bad Sanierung (2026)
✓ Bodenbeläge (2026)
✓ Wände (2026)
✓ Schalter Steckdosen und Elektroabdeckungen (2026)
✓ Türen (2026)
✓ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (2026)
✓ Lüftungsanlage (2026)
✓ Fenster und Fensterbänke (2026)
✓ Fassadendämmung (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2026)
✓ Dachsanierung (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2026)
✓ Wasser- und Elektroleitungen (2026)
✓ Treppenhaus (2026)
✓ Stellplätze (2026)
✓ Außenanlage (2026)
✓ Balkon (Installation nach Abschluss der Außenanlage)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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97493 Bergrheinfeld – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bergrheinfeld. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schweinfurt aus. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn sind sie auch in kürzester Zeit in Würzburg oder Bamberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0