Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger, grüner Lage

Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität: schön geschnitte
ner Wohnbereich, großer sichtgeschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden
(pflegeleichtes Vinyl) und Heizkörper, Tiefgaragenstellplatz und sehr gute ÖPNV- so
wie Autobahn-Anbindung.

Das Besondere:
- Ruhige, grüne Wohnlage; S-Bahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle
in unmittelbarer Nähe; Autobahn in unter 5 Autominuten
- Großer, überdachter und sichtgeschützter Südbalkon als echter zusätzlicher
Wohnbereich
- Sehr gepflegter Zustand mit neuen Fenstern, neuem Fußboden, neuen Türen und
neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2021
- Flexibler Grundriss mit separater Küche, großem Wohnbereich und zwei weiteren
Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit im Homeoffice
- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und besonders wertiger, gemauerter Kellerraum

Der großzügige Wohnbereich der 2021 liebevoll renovierten Wohnung ist das Herzstück.
Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Verbindung zum Balkon und lässt den
Raum freundlich, warm und offen wirken. Die helle Wandgestaltung und der Vinylboden in
Eichenoptik schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre.

Mit ca. 11m2 ist der Südbalkon mehr als nur ein kleiner Austritt. Er ist überdacht, gut
möblierbar und durch die geschützte Lage angenehm privat. Der Blick ins Grüne zu
sammen mit der ruhigen Wohnlage macht ihn zu einem der stärksten Argumente der
Wohnung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten, gepflegt und bietet gute Arbeits- und
Stauflächen.

Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine Badewanne sowie
eine Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Bewegungsfläche. Ergänzt wird
das Badezimmer durch ein separates WC.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit
Homeoffice-Bedarf. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind gut nutzbar und geben dem
Grundriss eine hohe Alltagstauglichkeit.

Der Grundriss zeigt die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlaf- und Kin
derzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Essdiele. Der Wohnbereich führt da
bei direkt auf den großen Südbalkon. Gleich links vom Eingang befindet sich die
Garderobe, die großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe, Hutablage, … bietet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen. Auf das Haus entfallen davon
rund 85.000 €. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde bereits beschlossen
und ist im Hausgeld berücksichtigt. Das Wasserleitungsnetz wird abschnittsweise sa
niert, das Untergeschoss ist bereits abgeschlossen, die Steigleitungen sollen folgen.

Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden!

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, guter ÖPNV
Anbindung, großzügigem Grundriss, großem Südbalkon, neuen Fenstern, neuem Vi
nylboden, Tiefgaragenstellplatz, gemauertem Keller und gepflegter Wohnanlage.
Bei Interesse kann die Wohnung auch voll möbliert verkauft werden, die Details
hierzu können individuell abgestimmt werden.

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