Einfamilienhaus für Heimwerker - Thannhausen

https://crm.onoffice.de/smart/Customer/exposeHtmlDispatcher.php?params=X4q2JrFVQSsMxCMi3ZZriDiq8QfZWXEqlNu3cKAHfkY26DhzXxQk8RbGQrKoXDogX%2FzUmSugiuC3jYtSZES9gEP%2F3nxZ8DTmxR7YzlFdB%2Ftea6%2BDQb%2BOzI4%2FQE07ecWoRkGeum8x0SAEs06q1uG0hg%3D%3D

1 / 1

86470 Thannhausen

269.000 € Kaufpreis

95 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Grundstücksfläche	801 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1937
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In bevorzugter Lage von Thannhausen wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die den Charme des Hauses mit dem herrlichen Grundstück erkennen und es mit handwerklichem Geschick und Sanierungsidee zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es bietet jedoch gute Voraussetzungen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer über zwei Etagen. Zwei Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoß, sowie Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Gäste-WC, sowie ein weiters Zimmer im EG - eine gute und funktionale Raumaufteilung.

Ein großer Süd-Balkon lädt ein, die sonnige Lage und ruhige Umgebung zu genießen.

Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung, BJ 1990. Die Ausstattung ist einfach, aber die schöne Holztreppe ins DG und die Holzböden haben durchaus Charme. Kunststofffenster sind bereits eingebaut.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit ca. 800 m² – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Platz im Grünen legen.

Eine große Gartenhütte bietet praktische Abstellmöglichkeiten, Platz für Hobby und Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte und Freizeit-Equipment.

Praktisch auch die im Haus integrierte Garage.

Dieses Haus hat durchaus Potential und ist Ideal für alle, die ein preiswertes Haus zum Renovieren suchen und mit Geschick und Idee ihr persönliches Zuhause machen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garage/Stellplätze	1

# Massivhaus, Baujahr 1937
# voll unterkellert
# Grundstück 800 qm
# Wohnfläche ca. 95 qm
# 4 Zimmer, Küche, Bad
# Öl-Zentralheizung BJ 1990
# Gäste-WC
# Garage im Haus integriert

Energie

Energieeffizienzklasse H · 346.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-05-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1937
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	346.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

86470 Thannhausen

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Thannhausen. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Thannhausen, die Perle im Mindeltal, ist ein einladendes Städtchen mit ca. 6.000 Einwohnern im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und drei Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
Das Gymnasium Ursberg ist nur 3 km entfernt.

Thannhausen hat einen hohen Freizeitwert. Es bietet ein kleines Stadion, Tennisplätze, Turnhalle, Freibad und Hallenbad. Im nahen Mindeltal befindet sich eine moderne Wakeboardanlage und einen Flugplatz für Sportflugzeuge.
In Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die nahe Umgebung mit der Ebene des Mindeltals und Hügellandschaft und Wäldern lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie zum Baden in nahegelegenen Baggerseen ein.

Thannhausen hat eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (35 Fahr-Minuten) entfernt.

Den Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) jeweils in 30 Minuten.

Thannhausen hat Busverbindungen nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben oder Jettingen-Scheppach) nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt. Von dort verkehren mehrmals täglich Züge nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart.
Der Flugplatz Memmingen ist 30 min. entfernt.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis:

- Bedarfsausweis, gültig bis 11.05.2036
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Haus: 1937
- Primärenergiebedarf: 697,7 (m²*a)
- Endenergiebedarf: 666 (m²*a)

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Müller Immobilien GmbH

Karl-Mankel-Str. 61, 86381 Krumbach

Website

www.mueller-immo.de

Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Günzburg, An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg
Handelsregister	HRB Memmingen
Handelsregisternummer	4325
USt.-IdNr	DE130843664
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 04.05.1992.