JUWEL IM GRÜNEN – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

80995 München, Bayern
Frei ab: nach Absprache
1.333.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
185 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Barrierefrei
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 1.333.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche806 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1979
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses bezaubernde und äußerst gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, eingebettet in ein Landschafts- und Naturschutzgebiet im Norden Münchens. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt, während das Dachgeschoss gut vermietet ist und bei Bedarf jederzeit gekündigt werden kann. Selbstverständlich steht auch einer Nutzung als Einfamilienhaus nichts im Wege.

Das Wohnkonzept besticht durch eine helle und großzügige Gestaltung. Die offenen Grundrisse und die weitläufig angelegten Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl. Bei der umfassenden Kernsanierung des Hauses im Jahr 2009 wurde ein besonderer Fokus auf hochwertige, nachhaltige Materialien sowie auf Wohnkomfort und Luxus gelegt.

Der großzügige, gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Durch die südliche Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist dieser Raum zudem wunderbar lichtdurchflutet. Die moderne Wohnküche mit vollständiger Ausstattung wird durch eine große Kochinsel mit integriertem Thekenbereich ergänzt und bildet damit das Zentrum des Raumes. Hier bleiben selbst für anspruchsvolle Hobbyköche keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight: Das Traumbad im Erdgeschoss bietet unter anderem eine Whirlpoolwanne sowie eine bodengleiche Dusche mit Massage- und Regenduschfunktionen.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
Garage/Stellplätze2
Carport1
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischem Rollladenantrieb
- Moderne Halogen/LED-Spots, in die Decken integriert
- Luxus-Einbauküche mit großer Kochinsel, Thekenbereich, Designer-Dunstabzug, Edelstahl-Geräten und XXL Kühl-/Gefrierschrank mit Eiscrusher
- Zweite Einbauküche im Dachgeschoss
- Zwei sehr moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer, im EG mit Whirlpool-Badewanne, Regendusche (bodengleicher Zugang), Waschtisch, WC
- Separates Gäste-WC mit Urinal und Waschmaschinenanschluss (EG)
- Im DG mit großer Badewanne und Waschmaschine
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Gemauerter Kaminofen (wasserführend, unterstützt die Heizungsanlage) im Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Solar-Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung
- PV-Anlage mit 9,02 kWp (installiert 2023)
- Regelmäßig überprüfter und gewarteter Erdgastank (freie Belieferung möglich, keine Miete)
- Große Dachflächenfenster mit Außenrollläden, dadurch sehr helle, lichtdurchflutete Räume
- Sonniger Westbalkon im Dachgeschoss
- Maßgefertige Einbauschränke im Schlafzimmer und Diele (Dachgeschoss)
- Eigene Ankleide im EG

- Nahezu uneinsehbares Grundstück, dadurch absolute Privatsphäre
- Wunderschöner Ausblick über die angrenzenden Felder
- Teilweise überdachte, geschützte Süd-Terrasse
- Große, mit Gabionen eingefasste Regentonne
- Eingebautes Bewässerungssystem (mit Computersteuerung optional automatisierbar)
- Vorbereitung für Mähroboter vorhanden
- Geflieste, übergroße Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Drehstromanschluss
- Stellplätze vor und weitere neben der Garage vorhanden
- Großes Abstellhäuschen für Mülltonnen/Fahrräder
- Geräumiges Gartenhaus mit Licht und Strom

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf98
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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80995 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung in der Gemarkung Feldmoching, fast am Ende einer Sackgasse, nur von wenigen Nachbarn umgeben und an Felder und Wiesen angrenzend. Dank der nahezu uneinsehbaren Lage ist die Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre bestens garantiert. Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet, dessen Lage ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder Inlineskating bietet. Mehrere nahegelegene Badeseen sorgen zudem im Sommer für eine erfrischende Abkühlung.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind wirklich vielseitig und beeindruckend, besonders für Naturliebhaber. Direkt in der Nähe gibt es einen Reitstall, das Naturschutzgebiet „Schwarzhölzl“ und die „Regattastrecke“, ein Sport- und Naturparadies mit Angeboten wie Rudern, Bungeejumping und Beach Volleyball. Hinzu kommen malerische Badeseen, darunter der Regattaparksee, und das bekannte „Munich Beach Resort“. Mit dem Fahrrad gelangt man zudem in kürzester Zeit zur Schlossanlage Schleißheim sowie zur Luftsportanlage. Die Lage lässt sich mit folgenden Worten treffend beschreiben: ruhig und idyllisch, nah an der Natur und mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung des Hauses ist ideal und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Es liegt geografisch günstig im Viereck der A99, A92, B471 und B304, zwischen den Stadtteilen München-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau sowie Ober- und Unterschleißheim. Der Bahnhof „Feldmoching“, der von der S-Bahn (Linie S1), U-Bahn (Linie U2) und mehreren Buslinien (170, 171, 172, 173) bedient wird, ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort erreichen Sie München bequem und stressfrei, beispielsweise den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten mit der U-Bahn, die alle 4–5 Minuten verkehrt. Zusätzlich verkehren in den Hauptverkehrszeiten Regionalzüge sowohl in Richtung München Hauptbahnhof als auch nach Landshut. Die Busverbindungen sind ebenso vielseitig: Die Linie 172 fährt zum Bahnhof Dachau bzw. zur U-Bahn-Station „Am Hart“, die Linie 173 zur U3 „Olympiazentrum“ bzw. „Petuelring“, während die Linien 170 und 171 über die U-Bahn-Stationen „Harthof“ und „Am Hart“ zum „Kieferngarten“ führen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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