sonnige DHH - NB - Energieeffizent A++

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82054 Brunnthal, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

999.900 € Kaufpreis

152,37 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	999.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,37 m²
Grundstücksfläche	206 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität

Dieses hochwertig geplante Wohnareal bietet weit mehr als nur ein Zuhause – es schafft ein geschütztes Umfeld für Menschen, die Ruhe, Sicherheit und langfristige Lebensqualität schätzen.

Die exklusive, verkehrsarme Wohnanlage vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Kinder können sich frei und sicher bewegen, spielen und die naturnahe Umgebung genießen – während Eltern die entspannte Atmosphäre und das angenehme Wohnumfeld schätzen.

Das harmonische Miteinander innerhalb der Anlage ist geprägt von Ruhe, Rücksichtnahme und einem hochwertigen Wohnniveau. Hier entsteht ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und langfristig zuhause ist.

Highlights des Wohnumfelds
Ruhige und geschützte Wohnanlage
Familienfreundliches und sicheres Umfeld
Viel Platz zum Spielen und Entspannen
Naturnahe, verkehrsarme Lage
Angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität
Langfristig wertbeständiges Wohnkonzept

Ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen möchten – mit Ruhe, Sicherheit und hoher Lebensqualität im Münchner Süden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik

Dieses Haus überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung und moderne Haustechnik auf aktuellem Stand. Die Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und intelligenten Lösungen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie eine hochwertige Entkalkungsanlage. Das Haus ist vollständig frei von fossilen Energieträgern und damit optimal für die Zukunft aufgestellt.

Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Rampenheizung der Tiefgarage für eine komfortable Zufahrt auch im Winter.

Ein weiterer Vorteil ist der direkte, barrierefreie Zugang von der Tiefgarage ins Haus – ideal für Familien, Einkäufe oder komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Ausstattungs-Highlights
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Frei von fossilen Energieträgern
Hochwertige Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Rampenheizung in der Tiefgarage
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage ins Haus
Extra breite Tiefgaragenzufahrt
Optional 1 bis 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Ein Haus für Menschen, die moderne Technik, nachhaltiges Wohnen und hohen Komfort gleichermaßen schätzen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	11
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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82054 Brunnthal – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in besonders attraktiver Lage von Faistenhaar, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Brunnthal. Direkt am Waldrand gelegen, verbindet dieser Standort hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an München.

Die S-Bahnstation Dürrnhaar (S7) ist nur ca. 1.200 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.

Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der idealen Kombination aus Ruhe, Natur und perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage überzeugt durch:
Ruhige und sonnige Lage am Waldrand
Nur ca. 1.200 m zur S-Bahnstation Dürrnhaar
Direkte Verbindung nach München
Schnelle Anbindung an A8 und A99
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in München sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Als besonderes Highlight bieten wir Ihnen aktuell bis Ende Mai ein attraktives Sonderangebot:

Beim Erwerb eines zweiten Tiefgaragenstellplatzes erhalten Sie derzeit einen Nachlass von 50 % auf den Kaufpreis des zweiten Stellplatzes. Zusätzlich ist der Stromanschluss am Stellplatz bereits im Preis inkludiert – ideal für die zukünftige Nutzung einer Wallbox oder E-Mobilität.

Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, ruhiger Lage und attraktiven Zusatzleistungen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Süden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	999.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0