„Ruhig wohnen nahe Isar & Englischem Garten – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern“

- Kaufpreis: 868.000 €
- Wohnfläche: 85 m²
- Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf
- Energieklasse: C (Fernwärme)
- Hausgeld: 344 € mtl.
- Rücklagen Wohnung: 6.956 € (Stand 01.01.2025)
- WEG: 15 Einheiten
- Bestplatz Tiefgarage: 48.000 € (separat)
- Effizienter Grundriss
- Zwei Bäder → selten in dieser Größe
- Ruhige Lage + Isarnähe
- Sofort verfügbar → kein Leerstandsrisiko
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) bietet ein sorgengfreies Leben mit moderner Substanz, werthaltiger Lage und kalkulierter Zukunft.
Der Grundriss ist effizient gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Paare mit Homeoffice oder Alleinerziehende.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensraum und hat Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.
Zwei Badezimmer (Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Duschbad) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Hausgeld 344 €
- 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
Ideal für:
- Bestager mit Homeoffice
- Allein-Erziehende
- Paare mit Bedarf an zwei Bädern
- Eigentümer, die neuwertige Substanz und ohne Sanierungsrisiken suchen
- Eigentümer die entspannt einziehen möchten, denn die Wohnung kann jederzeit übernommen werden.

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