Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Garten

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend saniert. Auf ca. 105 m² erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis, das die Vorzüge eines Neubaus mit gewachsener Struktur verbindet. Ob der weitläufige, sonnige Balkon, der eigene Gartenanteil oder die erstklassige Ausstattungsqualität – hier werden Wohnträume wahr.

🌟 Spezielle Verbesserungen / Modernisierunge 🌟

•Erstbezug nach Sanierung
•Edler Vinylboden: Hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden in allen Wohnräumen.
•LED-Deckenspots: stilvoll integrierte LED-Deckenspots sorgen für ein exklusives Ambiente.
•Moderne Sanitäranlagen: Komplett erneuerte Bäder, aufgeteilt in ein komfortables Hauptbad und ein separates Gäste-WC.
•Neue Innentüren: Neue, moderne Innentüren inklusive passender Zargen für ein harmonisches Gesamtbild.
•Komplette Elektro-Feininstallation: Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden durch moderne, hochwertige Modelle der Marke Gira ersetzt.


🌟 Weitere Highlights 🌟

•Eigener Gartenanteil: Ein großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung und Entspannung.
•Großzügiger Balkon: Direkt vom Schlaf- / Wohnzimmer aus begehbar.
•Praktischer Abstellraum: Komfortabler Alltagshelfer direkt in der Wohnung, inklusive Waschmaschinenanschluss.
•Geräumiger / Vielseitiger Kellerraum: Zu der Einheit gehört ein geräumiger Kellerraum, welcher sich als Lagerfläche, aber auch für die Ausübung von Hobbys eignet.
•Optionale Parkmöglichkeiten: Große Garagen / Stellplätze auf Wunsch vorhanden.
•Weitere Optionale Kellerräume: Großzügige, abschließbare Kellerräume, die sich ideal als sichere Lagerfläche oder für Hobbys eignen können zusätzlich erworben werden.


🏠 Das Gebäude: Energetisch top aufgestellt 🏠

Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude überzeugt durch einen hervorragenden Zustand. Dank der Energieklasse B steht diese Immobilie modernen Neubauten in nichts nach und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten.


🛠 Wichtige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum 🛠

•2026: Frischer, repräsentativer Anstrich des Hausflurs für einen einladenden Empfang.
•Fassade & Dach: Umfassende energetische Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung vor ca. 14 Jahren) sowie des Daches (gedämmt und neu eingedeckt vor ca. 14 Jahren).
•Solarthermie: Installation einer Solarthermieanlage zur effizienten und kostensparenden Unterstützung der Warmwasserbereitung.
•Heizung: Zuverlässige Wolf-Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010) inklusive Warmwasserspeicher und einem großzügigen Ölstahltank (ca. 15.000 Liter).
•Fenster: Moderne, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (ca. aus 2000) für optimalen Schall- und Wärmeschutz.


💰 Kosten & Zahlen 💰

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,– €. Bei einer Vermietung sind nahezu 100 % der Kosten auf den Mieter umlegbar.
Kellerräume: Insgesamt stehen 4 weitere abschließbare Kellerräume zum Verkauf.
Stellplätze: Folgende attraktive Stellplatzpakete können optional erworben werden:
Paket 1: Doppelgarage + Carport
Paket 2: Einzelgarage + Stellplatz


Fazit:

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. 105 m² und die seltene Kombination aus großem Balkon und zusätzlichem, eigenen Gartenanteil. Da sowohl die Wohnung bis ins kleinste Detail (inklusive neuer Schalter und Steckdosen) als auch das Gebäude (Energieklasse B) umfassend modernisiert wurden, stehen hier in den nächsten Jahren keinerlei Investitionen an. Für Eigennutzer bietet sich hier ein stilvolles, zukunftssicheres Zuhause in Top-Lage. Für Kapitalanleger ist das Objekt dank des moderaten Hausgeldes und der hervorragenden Vermietbarkeit in Burgfarrnbach eine absolut solide und renditestarke Anlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

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