Großzügige Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse & Wintergarten – Erstbezug nach Sanierung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend saniert. Auf ca. 136 m² erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis, das die Vorzüge eines Neubaus mit gewachsener Struktur verbindet. Ob der einladende Wintergarten, die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der behagliche Kachelofen oder die erstklassige Sanierungsqualität – hier bleiben keine Wünsche offen.


🏠 Das Gebäude: Energetisch top aufgestellt 🏠

Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude überzeugt durch einen hervorragenden Zustand. Dank der Energieklasse B steht diese Immobilie modernen Neubauten in nichts nach und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten.


🛠 Wichtige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum 🛠

•2026: Frischer, repräsentativer Anstrich des Hausflurs für einen einladenden Empfang.
•Fassade & Dach: Umfassende energetische Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung vor ca. 14 Jahren) sowie des Daches (gedämmt und neu eingedeckt vor ca. 14 Jahren).
•Solarthermie: Installation einer Solarthermieanlage zur effizienten und kostensparenden Unterstützung der Warmwasserbereitung.
•Heizung: Zuverlässige Wolf-Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010) inklusive Warmwasserspeicher und einem großzügigen Ölstahltank (ca. 15.000 Liter).
•Fenster: Moderne, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (ca. aus 2000) für optimalen Schall- und Wärmeschutz.


💰 Kosten & Zahlen 💰

•Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,– €. Bei einer Vermietung sind nahezu 100 % der Kosten auf den Mieter umlegbar.
•Kellerräume: Insgesamt stehen 4 weitere abschließbare Kellerräume zum Verkauf.
•Stellplätze: Folgende attraktive Stellplatzpakete können optional erworben werden:
Paket 1: Doppelgarage + Carport
Paket 2: Einzelgarage + Stellplatz


Fazit:
Diese ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint großzügiges, barrierearmes Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens und der Gemütlichkeit eines Kachelofens. Dank der umfassenden Sanierung der Wohnung – die von den Böden über die Wände bis hin zu den neuen Schaltern und Steckdosen reicht – sowie der exzellenten energetischen Werte des Gesamtgebäudes (Energieklasse B) investieren Sie hier vollkommen sorgenfrei. Ob als repräsentatives Eigenheim für Anspruchsvolle oder als wertbeständige, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit hervorragender Umlagefähigkeit – diese Immobilie ist eine zukunftssichere Investition in Lebensqualität und Substanz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

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