Stadtvilla nach Maßanzug in Gottmadingen mit STREIF

78244 Gottmadingen
Frei ab: 2026
383.516 € Kaufpreis
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
6
Offene Küche
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 383.516 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche125 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab 2026
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer individuell geplanten Stadtvilla in Gottmadingen, einem attraktiven Wohngebiet, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses exklusive Projekt mit 6,0 Zimmern und einer Wohnfläche von 126 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Raum für Ihre Familie mit vier Schlafzimmern. Das großzügige Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ihre Stadtvilla wird projektbezogen ganz nach Ihren Wünschen gestaltet: Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen Farben oder klassisch dezent - Sie bestimmen den Stil Ihres Traumhauses. Die flexible Grundriss- und Raumgestaltung berücksichtigt Ihre individuellen Prioritäten, wie beispielsweise eine Dachterrasse oder besondere Raumaufteilungen. Ihr Bauvorhaben entspricht dem KfW40-Standard und verbindet energieeffizientes Bauen mit nachhaltiger Wärmepumpentechnologie für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung.

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BarrierefreiJa
Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt, was nicht nur umweltschonend ist, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus beinhaltet eine hochwertige Sanitär-Grundausstattung inklusive fachmännisch installierter Heizung, Lüftung, Sanitäranlagen und Estricharbeiten durch erfahrene Fachbetriebe. Die bauliche Qualität von STREIF garantiert ein langlebiges, solides und gesundes Wohnklima. Die Ausstattung umfasst neben den vier Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer auch ein Gäste-WC und weitere praktische Details, die Ihren Alltag komfortabel machen.

Energie

Energietyp KfW-40
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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78244 Gottmadingen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Gottmadingen liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Konstanz. Das Gemeindegebiet erstreckt sich in der Talwannenlandschaft des südwestlichen Hegaus zwischen dem 572 m hohen Heilsberg im Norden und dem 621 m hohen Rauhenberg im Süden. Naturräumlich gehört das die Niederungen von Rohrbach und Biber umfassende Gebiet zum Hegau. Der höchste Punkt liegt mit dem Heilsberg im Norden, der tiefste Punkt mit 412,44 m in der Niederung. Auf dem Gemeindegebiet liegen die 8 ha bzw. 16,7 ha großen Naturschutzgebiete Hardtseen und Gras-Seen. Gottmadingen gelangte 1805 an Württemberg und wurde dem Oberamt Rottweil zugewiesen. Ab 1810 gehörte der Ort zu Baden und kam zum Amt Stockach. 1813 wurde die Gemeinde dem Bezirksamt Radolfzell unterstellt und kam schließlich 1872 an das Bezirksamt Konstanz, aus dem 1939 der gleichnamige Landkreis hervorging. 1924 wurde Heilsberg eingemeindet, 1971 folgte Ebringen und 1974 Bietingen und Randegg. Die Gemeinde hat sich seit 1945 zu einer ausgedehnten Industrie- und Wohnsiedlung entwickelt. Die älteren Siedlungsteile im Norden am Heilsberghang und im Süden in der Niederungszone wurden Ende der 1940er Jahre durch großflächige Neubaugebiete erweitert, die den Ort fast ringförmig auf allen Seiten umgeben. Ende der 1960er Jahre wurden Flächen im Nordosten erschlossen, zu denen auch Gewerbeareale an der Bahnlinie gehörten. Diese wurden ab Ende der 1970er Jahre und bis in die Gegenwart entlang der Bahn und der B34 erweitert. Größere geschlossene Siedlungsflächen entstanden im Osten und Süden des Ortes, in den 90er Jahren dann auch im Westen. Gottmadingen liegt an der Hochrheinbahn und wird mit einem S-Bahn-Haltepunkt bedient; im Industriepark bestehen Gleisanschlüsse. Der Ort ist über die A81, die B34 und die B314 an den Fernverkehr angeschlossen. Mit der Zollanlage Bietingen-Thayngen besteht einer der beiden wichtigen Grenzübertrittspunkte an der deutsch-schweizer Grenze.

Grundstückskosten nicht im Kaufpreis inkludiert. Sowie Baunebenkosten oder Extra-, Individualisierte Wünsche. Grundstücksservice mit im Angebot + Best- Festpreisgarantie + individuell angepasste Vorbehalte und massive Ersparnisse obendrein.

Sonstige Informationen

Sie profitieren von der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus, die Ihnen die Möglichkeit bietet, bei der Erstellung Ihres Hauses Eigenleistungen zu erbringen und somit Kosten zu sparen, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben professionell ausgeführt werden. Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die aktiv mitgestalten wollen, aber dennoch auf höchste Qualität in den technischen Bereichen setzen. Der Preis für das Haus City beginnt bei 344.375 EUR. Zusätzlich bietet STREIF eine umfassende persönliche Bauberatung vor Ort, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Lösungen hinsichtlich Grundriss, Ausbau und Budget aufzeigt. Ob komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus mit Eigenleistungen - STREIF begleitet Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.
Ansprechpartner/in: Herr Nathalie Dornbusch
06551-12 0
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim
06551-12 0

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