Großzügiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, großem Garten & starkem Potenzial Kaufpreis: 319.000

Kaufpreis: 319.000 €
Ohne Makler – keine Käufercourtage
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 8
Teilweise unterkellert
Energieklasse C

Kurz & knackig – die Highlights

• Von privat – keine Maklerprovision für Käufer
• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche auf ca. 820 m² Grundstück
• 8 Zimmer + 2 Bäder – ideal für Familien, Mehrgenerationen
• Massive Bauweise mit guter Substanz und Betondecken
• Neue Buderus-Gas-Heizung aus 2024
• Warmwasserversorgung über junge Brauchwasserwärmepumpe unterstützt durch PV
• PV-Anlage inklusive 5-kW-Stromspeicher sowie Starkstromanschluss in der Garage für Wallbox
• Fenster aus 2008 und 2011
• Elektrik: 3-adrig inkl. FI-Schutzschalter
• Einblasdämmung in den Außenwänden – dadurch guter energetischer Zustand
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch nur 84,54 kWh/(m²*a)
• Glasfaseranschluss & Kabelanschluss vorhanden
• Massive Garage sowie neuwertiges Carport
• Großes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzbare Kellerfläche von ca. 49 m²
• Ggf. zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden vorhanden
• Sanierungsbedürftig im Innenbereich – perfekte Grundlage für individuelle Wohnideen

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt vor allem durch seine solide Bauweise und die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Wer nach einem Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier einen Rohdiamanten, der auf seinen Feinschliff wartet.
Die Immobilie bietet mit rund 212 m² Wohnfläche und einem ca. 820 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder auch Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandene Bausubstanz ist massiv und wertig: Betondecken, 3-adrige Elektrik, Einblasdämmung, PV-Anlage sowie bereits erneuerte Heiztechnik schaffen eine hervorragende Grundlage.
Besonders hervorzuheben ist die bereits modernisierte technische Ausstattung: Die neue Buderus-Gasheizung aus 2024, die PV-Anlage mit 5-kW-Stromspeicher sowie der vorhandene Wallbox-Anschluss bieten eine solide Basis für modernes und energieeffizientes Wohnen.
Im Kern sind hauptsächlich kosmetische und moderne Innenausbauarbeiten erforderlich – insbesondere Böden, Malerarbeiten, eine neue Küche sowie die Modernisierung der Badezimmer. Genau darin liegt jedoch die Chance: Die Immobilie kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der Dachboden, der gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Auch die massive Garage, das neuwertige Carport sowie das große Gartenhaus sorgen für viel Nutzfläche und flexible Möglichkeiten.
Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Die vorhandene Raumaufteilung bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Grundrisse zeigen eine klassische und zugleich großzügige Aufteilung mit vielen separat nutzbaren Räumen.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenkonzepte.

Fazit
Ein Haus mit ehrlicher Substanz, moderner technischer Basis und enorm viel Platz. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial.
Oder anders gesagt:
Dieser Rohdiamant wartet darauf, geschliffen zu werden.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
• Verkauf von privat
• Keine Käuferprovision
• Übergabe nach Absprache kurzfristig möglich
• Energieausweis vorhanden / Energieklasse C
• Grundrisse und Flächenberechnungen vorhanden
• Liegenschaftskarte vorhanden
• Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen der ersten Information

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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