Erbpachtwohnung - 2Zimmer in Giesing - ideale Kapitalanlage

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81549 München

Frei ab: sofort

280.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	390 €
Kaution	0
Maklerprovision	0

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1963
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung

Diese charmante, lichtdurchflutete 2Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Stockwerk, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Giesing. Es handelt sich um eine Erbbaupachtwohnung. Erbpacht läuft bis 2064.

Auf ca.60 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der für jedermann (Single/Paar) geeignet ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon/ Loggia. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel natürliches Licht und Blick ins Grüne. Bei schönem Wetter sogar mit Alpenfernblick.
Das Schlafzimmer und Küche schaut ins Hof hinein. In der Küche befindet sich ein kleiner Balkon, wo man gemütlich Frühstücken kann - ohne Strassenlärm.

Ausstattung
Die Wohnung wurde permanent instadgehalten, im Sommer 2024 zuletzt teils modernisiert Wände, Türen neu gestrichen.
- Küche: Einbauküche vorhanden -ca.10jahre alt
- Badezimmer: Badewanne vorhanden Alles neu gefliesst in 2020, sowie Waschbecken, Toilettenschüssel, sowie alle Armaturen im 2024/2025 getauscht
- Bodenbeläge: Parkett / Laminat / Fliesen
- kleiner Abstellraum/Garderobenraum in der Wohnung vorhanden
Das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 07. 2022
Gültig bis	7.02.2034
Energieeffizienzklasse	E
Heizungsart	Fernwärme

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81549 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Giseing. In direkter Umgebung finden Sie:
Einkaufen: Supermärkte und Bäcker sind in Minuten zu Fuß erreichbar.
ÖPNV: Die Anbindung an Bus und Strassenbahn ist hervorragend, stehen direkt vor der Tür. Der Giesinger Bahnhof (S-Bahn, U-Bahn) ist mit Bus und Srassenbahn in wenigen Minuten, oder sogar zu Fuss in etwa 8 Minuten erreichbar.
Freizeit: Parks und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Hausgeld: ca. 390 € monatlich ( Erbbauzins inbegriffen)
Verfügbarkeit: Derzeit unbefristet vermietet, also gesetzlich erst nach Besitzumschreibung können sie Eigenbedarf beantragen
Aktuelle Mieteinnamen: 1300Eur kalt

Kaufpreis: ca. 270 -290tsd €, das schnellste Höchstangebot wird angenommen.In München sind ca.280.000 € für 60 Quadratmeter eigentlich schon ein extrem fairer Preis -das sind gerade einmal ca. 4.500 € pro Quadratmeter, was für München selbst mit Erbpacht extrem günstig ist!!!!