Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2,5-Zi.-Wohnung im 2. OG in Augsburg-Lechhausen

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86167 Augsburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

299.000 € Kaufpreis

59,05 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	183 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,05 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1940
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen steht nach umfassender Kernsanierung zum Verkauf. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Hauses aus dem Jahr 1940, das sich in einem gutem Zustand befindet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Ein modernes Badezimmer, eine eigene Gas-Zentralheizung sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D mit 121 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein edler Fischgrätparkett verlegt, der den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Markenarmaturen von Keuco. Stilvolle Holzdetails und integrierte Beleuchtungselemente setzen architektonische Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Balkon sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86167 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lechhausen zählt zu den beliebten Stadtteilen Augsburgs und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine sichere und lebenswerte Umgebung macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Sofie Dollinger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	183 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Sofie Dollinger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0