Schöne helle Wohnung in Braunschweig Innenstadt mit Balkon

Kaiserstraße 32 38100 Braunschweig, Niedersachsen
Frei ab: 01.07.2026
790 € Kaltmiete
11,45 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)790 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten80 €
Kaution 1.580 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Etagen1
Stockwerk3
Baujahr1979
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um eine Wohnung im 3. OG in der Braunschweiger Innenstadt. Die Wohnung ist hell und verfügt über ein schönes Bad, Einbauküche, und einen großen ruhigen Balkon. Eine hohe Deckenhöhe, klassische Innentüren und ein schöner Boden zeichnen die Wohnung aus. Aus dem Schlafzimmer schaut man über den mit hohen Bäumen versehenen Werder 7 Parkplatz hinweg auf den Kirchturm der St. Katharinen Kirche. Das Haus verfügt über Kellerräume, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugewiesen ist.

Einbauküche und Waschmaschine sollten vom Nachmieter für 700 € und 50 € übernommen werden.

Zum Haus gehören 5 Parkplätze, die die Mieter nutzen können, wobei der Wohnung kein fester Parkplatz zugewiesen ist. Parken ist ebenso vor dem Haus an der Straße möglich oder auf einem von drei großen Parkplätzen, die alle 1-3 Minuten Fußweg entfernt sind. In Summe ist Parken hier kein Problem.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenLaminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein neuwertiges schönes Bad und hochwertigen Boden, der im Schlafzimmer und Flur erst vor 2 Jahren neuverlegt wurde. Zudem verfügt die Wohnung über eine vor zwei Jahren neu eingebaute helle Wohnungseingangstür. Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank) und Waschmaschine sollten vom Nachmieter für 700 € VHB (EBK) und 50 € (Waschmaschine) übernommen werden.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert93 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Kaiserstraße 32
38100 Braunschweig – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in der Kaiserstraße, in der nördlichen Innenstadt und ist perfekt fußläufig angebunden: Die Fußgängerzone ist in südlicher Richtung in 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. In nördlicher Richtung, hinter dem Haus, befinden sich die Johannes-Selenka-Schule und der Inselwallpark, der nur 2 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt ist. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich schräg gegenüber in der Weidenstraße, ca. 50 Meter von der Haustür entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Energieausweis ist als pdf angehängt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Florian Vielhaber
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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