Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Augsburg-Oberhausen/Bärenwirt

86154 Augsburg, Bayern
Frei ab: nach Absprache
305.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
3
Etage
3
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 305.000 €
Hausgeld350 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche69 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk3
Baujahr1973
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei kaufen vom Privat

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen/Bärenwirt.
Die Wohnung wurde im Jahre 2018 bis 2020 aufwendig renoviert und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort auf Neubau-Niveau und ist bereit für den direkten Bezug, es verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich der Grundriss ideal für eine flexible Nutzung,
sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich.

Die Aufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Einrichtung der Räumlichkeiten.
Ergänzend dazu bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, um ein persönliches Zuhause zu schaffen.
Die Innenausstattung ist als sehr gepflegt einzustufen und bietet eine sehr gute Basis für Ihre persönliche Gestaltung.
Eine maßangefertigte, hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die gerne gegen eine Ablöse mitbeworben werden kann.
Ein KFZ-Stellplatz im Nebenhof ist zurzeit vom Eigentümer angemietet, die Anmietung kann bei Wunsch übernommen werden.

!!! Makleranfragen für ein Verkaufs Auftrag nicht erwünscht !!!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler
Ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 1 x Wohnzimmer
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Kinder- oder Arbeitszimmer
- 1 x Küche mit Maßangefertigte Einbauküche gegen Ablöse
- 1 x Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken im Jahr 2018 komplett Neu
- 1 x Kellerraum
- Boden Laminat und Nassbereich fließen
- Fenster im Jahr 2020 erneuert
- Rollläden an allen Fenstern
- Wohnungseingangstüre im Jahr 2020 Neu
- Warmwasser und Heizung Zentral
- Türsprechanlage

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert133 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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86154 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Infrastruktur:

Der Augsburger Stadtteil Oberhausen punktet mit seiner lebendigen Demografie und einer unschlagbaren Infrastruktur.
Der Bahnhof Oberhausen ist in wenigen Minuten erreicht und bietet Pendlern eine blitzschnelle Verbindung nach München. Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und die idyllischen Wertach-Auen sowie zahlreiche Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Einziehen und wohlfühlen! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinie35 sowie die Straßenbahnlinie 4 hervorragend gewährleistet.


Einkaufen täglichen Bedarfs:
Ca. 2 Minuten Fußweg: Aldi-Süd, Netto. Müller-Drogerie, Tedi, Kik, Fressnapf, Bäckereien sowie Restaurants
Ca. 5 Minuten Fußweg: Rewe, Takko, Schuhcenter

Noch einige Anbindungen:
-Stadtmitte Augsburg: 15 min mit Straßenbahn oder 8 min. mit Auto
-Bahnhof Oberhausen-Augsburg: 1,6 km / 6 min
-Hauptbahnhof-Augsburg: 3,1 km / 10 min.
-Autobahn A8: 3 km / 6 min
-Bundesstraße B17: 2 km / 4 min
-Flughafen München: 85 km / 50 min Autofahrt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen
Einzelbesichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre angegebenen Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Salih Ilarslan
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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