Provisionsfrei und sofort beziehbar: Neuwertige 2-Zimmerwohnung (Energieklasse A+)

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79194 Gundelfingen-Wildtal, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

489.000 € Kaufpreis

79,02 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Hausgeld	415 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	16.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,02 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne, neuwertige und barrierearme 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses ist ab sofort bezugsfrei und bietet 79 m² Wohnfläche inkl. teilüberdachter Terrasse. Es ist als KfW Energieeffizienzhaus 55 konzipiert (A+ | Energieausweis vorhanden). Das Haus verfügt über rollstuhlgerechten Aufzug von der Tiefgarage sowie ebenerdigen Zugang von der Straße. Fertigstellung des Hauses sowie Erstbezug der Wohnung war 05/2022. Gewährleitungsfrist ist noch gegeben. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Für Fahrräder ist in der Tiefgarage ausreichend Platz vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Besichtigungen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche (Bj. 2022) ausgestattet und verfügt über Echtholzparkett mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) und elektrische Rollläden. Das großzügige Bad bietet Badewanne und Dusche sowie Tageslicht.
Die Wärmeerzeugung erfolgt umweltschonend über eine Hybridheizungsanlage. Grundwärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Für Leistungsspitzen schaltet sich eine energiesparende Gas-Brennwertheizung zu. Zusätzlich ist eine PV-Anlage verbaut, deren Strom im Bereich Allgemenstrom Verwendung findet.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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79194 Gundelfingen-Wildtal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Gundelfingen-Wildtal liegt in traumhafter naturnaher Lage trotz der Nähe zur Stadtgrenze Freiburg. Der Ortsteil Wildtal gehört zur Gemeinde Gundelfingen und bildet einen nahtlosen Übergang zur Stadt Freiburg. Somit ist eine hervorragende Infrastruktur verfügbar. Beide Orte sind über den Nahverkehr sowie ein gut ausgebautes Radnetz miteinander verbunden. Neben Schulen, Sportstätten (u.a. Obermattenbad) und Kindergärten gibt es im Umkreis von 3 km auch ein vielfältiges Angebot unterschiedlicher Geschäfte und Versorgungseinrichtungen. Vom Bahnhof Gundelfingen ist man mit der S-Bahn in 7 Minuten am Freiburger HBF, mit dem Rad in 15 Minuten über Radwege in der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Hausgeld	415 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	16.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0