Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna & umlaufender Terrasse

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49356 Diepholz

359.000 € Kaufpreis

118,93 m²

Balkon (2)

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Kaufpreis pro m²	3018,58 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118,93 m²
Grundstücksfläche	742 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Diepholz vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine naturnahe Lage zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Helle, offen gestaltete Räume, ein großzügiger Wintergarten, ein eigener Saunabereich sowie das liebevoll angelegte Grundstück schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der im Zuge der Modernisierung stilvoll zusammengeführt wurde. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den sonnigen Garten. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und separatem Duschraum – ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders attraktiv: Von jedem Zimmer aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone auf Vorder- und Rückseite des Hauses.

Das angelegte Grundstück mit einer Größe von 742 m² bietet viel Platz für Familien, Gartenfreunde und Erholung im Grünen. Zwei Gewächshäuser machen die Immobilie besonders interessant für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Einfamilienhaus
+++ Baujahr: 2002
+++ letzte Modernisierung: 2021
+++ ca. 742 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 119 m² Wohnfläche
+++ 4 Zimmer
+++ Tageslichtbad
+++ Gäste-WC
+++ offener Wohn- und Essbereich
+++ Sauna mit separater Dusche
+++ umlaufende Terrassengestaltung
+++ Garage mit elektr. Tor
+++ Wintergarten mit Theke
+++ Fußbodenheizung
+++ bodentiefe Fenster
+++ Rollläden (elektrisch)
+++ 2 Balkone
+++ 2 Gewächshäuser
+++ Einbauküche (Übernahme nach Absprache)
+++ Gas-Brennwertheizung v. Buderus (BJ: 2015)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 05. 2021
Gültig bis	2031-05-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49356 Diepholz

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Diepholz. Die Kreisstadt bietet eine solide Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Über die Bundesstraßen B51 und B214 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem verfügt Diepholz über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.

Für Familien bietet Diepholz ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat Diepholz viel zu bieten: Die nahegelegene Natur, insbesondere rund um das Dümmer See, lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.

Ansprechpartner/in: Herr Emil Muracevic

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Kaufpreis pro m²	3018,58 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Emil Muracevic

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	004915112422485
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	00495402701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück