Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia in Germering bei München

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, zeitlose Architektur und nachhaltige Wertstabilität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern und insgesamt zwölf Wohneinheiten – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und langfristige Werthaltigkeit verspricht.

Das im Jahr 2001 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz und eine ansprechende Architektur. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand.


Die Wohnung verfügt über 59,17 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 6,76 m² Nutzflächen. Große Fensterflächen und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein besonderes Wohnambiente. Ein Highlight ist die großzügige, nicht einsehbare Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die moderne Einbauküche sowie die stilvolle Badmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 1.000 monatlich zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 385 einschließlich Rücklagenzuführung.

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