Energieeffizienzhaus A+ mit großem Grundstück, Privatsphäre und viel Natur - provisionsfrei!

Eine dichtbesiedelte Neubausiedlung ist nichts für Sie? Stattdessen mögen sie Freiraum und Privatsphäre auf einem Grundstück, das nicht eingesehen werden kann und als Nachbarn lediglich ein paar entspannte Pferde auf grüner Weide? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf diesem ruhig gelegenen 947 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 131m², gesundheitsbewusst gebaut mit hochwertigen Materialien und auf bestem energetischen Niveau (A+). Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück auch ein älteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie ein großes Nebengebäude mit Werkstatt, ehemaligen Stallungen und weiterer Nutzfläche. 

Das Grundstück selbst bietet auf Grund seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten auch abseits bestehender Strukturen.

Neubau:

Dieses energieeffiziente RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS aus dem Jahre 2019/2020 wurde nach modernsten Verfahren und mit gesundheitsfreundlichen Materialien gebaut. 

Die modernen Ziegelwände bieten aufgrund ihrer bauphysikalischen Eigenschaften effektiven Wärmeschutz im Winter, Schutz vor Überhitzung im Sommer sowie eine hervorragende Schalldämmung und erfüllen hohe Anforderungen an den baulichen Brandschutz.

Der ökologische diffussionsoffene Kalk-Zement-Putz auf den Innenwänden leistet mit seinen feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften einen wichtigen Beitrag für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Die Ziegel-Klima-Decke vereint die Vorzüge natürlicher Wärmestrahlung und stiller Kühlung, im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl.

Durch die Kombination von Wärmepumpe, PV-Anlage und Klima-Ziegel-Decke erwerben Sie hier ein Haus höchster energetischer Effizienz (Energieausweis: A+). Dies freut den Geldbeutel und die Umwelt zugleich.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131 m², verteilt auf zwei Vollgeschossen. Störende Dachschrägen haben Sie somit nicht zu fürchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer offener Eingangsbereich, von dem aus Sie rechts und links abgehend das Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum erreichen. Durch den Eingangsbereich geradeaus durchgehend gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich.

Der gesamte Raum wird durch eine große (teils bodentiefe) Fensterfront sehr gut mit Tageslicht versorgt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, perfekte für kuschelige Abende auf dem Sofa geeignet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.

Die moderne Einbauküche besticht mit sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum, modernen Elektrogeräten und einem zweiten direkten Zugang zur Terrasse. Das Essen an der frischen Luft ist somit eine stets willkommene Abwechslung und unkompliziert mit kurzen Wegen möglich, was auch für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden einen großen Pluspunkt darstellt.
Über eine edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich  das Badezimmer, das Schlaf- und Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet, die Ihnen beim Duschen ausreichend Bewegungsfreiheit bietet.  Durch das große Doppelfenster lässt es sich mit angenehmen Tageslicht duschen oder bei einem Entspannungsbad in der Badewanne der Sonnenuntergang genießen. 

An das Badezimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Darin integriert ist ein separates Ankleidezimmer, was nicht nur Frauenherzen höher schlagen lässt. Hierin integriert ist ebenfalls die „Wäscherutsche“, durch die die Wäsche mühelos direkt zur Waschmaschine in den Hauswirtschaftsraum gleitet. Kleine Vorzüge, die man sehr schnell nicht mehr missen möchte!

Danebenliegend gliedern sich die beiden Kinderzimmer an. Ideal für eine vierköpfige Familie bekommen beide Kinder ihren eigenen Rückzugsraum, den sich jeder individuell nach seinen eigenen Wünschen einrichten und gestalten kann. 

Im Außenbereich befindet sich direkt an das Ess- und Wohnzimmer angegliedert ein großer Terrassenbereich mit ausreichend Platz für eine Grillparty mit Gästen oder um es sich mit einem Buch gemütlich zu machen und die ländliche Ruhe zu genießen.

Die Terrasse fügt sich in den großen gepflasterte Hofbereich harmonisch ein. Dieser bietet genügend Stellfläche auch für mehrere Autos. Zudem ließe sich beispielsweise noch ein Carport ergänzen. 

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich der Gartenbereich mit einem kleinen Holz-Gartenhäuschen und viel Rasenfläche, um ausgiebig zu spielen, toben und relaxen.

Nebengebäude:

Im Nebengebäude sind u.a. eine Werkstatt sowie ehemalige Stallanlagen untergebracht. Darüber hinaus gibt es einen größeren Bereich, der aktuell nur als Lagerfläche genutzt wird. Denkbar wäre es, hier einen Teil der Hauswand durch Garagentore zu ersetzen und diesen Teil in eine Garage für ein bis zwei Autos umzuwandeln. Dies bedarf allerdings im Vorfeld einer exakten Prüfung durch einen Statiker und dessen Freigabe. 

An das große Nebengebäude angeschlossen ist ein ehemaliger Hundezwinger, der momentan als Schuppen u.a. zur Unterbringung der Fahrräder genutzt wird.

Altes Wohnhaus:

Im straßenseitig gelegenen Eckbereich des Grundstücks befindet sich das ältere Wohnhaus, welches ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und bis Mai 2025 von den Großeltern bewohnt wurde. Die rund 130 qm große Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf 4,5 Zimmer.

Eine detaillierte Beschreibung zu diesem zweiten Wohnhaus finden Sie auf Grund der Textlänge im Exposé.

Nutzen Sie auch gern unseren 360°-Rundgang, um einen genaueren Einblick zu gewinnen.

Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft aktiv!

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer sowie etwaiger weiterer externer Dokumente erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen.

Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Mobil: +49 155 600 33 880

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