Einfamilienhaus mit Platz - drinnen und drumherum

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72766 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Vereinbarung

725.000 € Kaufpreis

152 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	3%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Grundstücksfläche	623 m²
Zimmer	5,5
Etagen	1
Baujahr	1998
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Über eine kleine Stichstraße gelangen Sie an dieses schmucke Einfamilienhaus.
Im Erdgeschoss treffen Sie nach dem den Eingangsbereich auf Technikraum, Kellerraum, Garage und Hobbyzimmer.
Das Obergeschoss bietet einen sehr geräumigen Wohn- Essbereich und eine Küchengröße die das Herz der Hobbyköche und Gourmets höher schlagen lässt. Sowieso weil noch eine Speisekammer dabei ist. Die große Terrasse und der herrlich ruhige Garten werden über das Wohnzimmer erreicht. Ein Schlafzimmer / Arbeitszimmer und ein Duschbad ergänzen das Angebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist in drei Schlafzimmer und ein großes Bad eingeteilt. Die Aufteilung lässt es zu, dass im Dachgeschoss ein Familienmitglied sogar sein eigenes Reich bekommt, da in einem Zimmer eine Küchenzeile eingebaut ist.
Der Whirlpool und die große ebene Dusche machen einen ausgedehnten Aufenthalt im Bad sehr angenehm.
Ihr Fahrzeug bringen Sie in der Garage, oder im Carport, oder auch im Nebengebäude unter. Dieses Nebengebäude bietet Platz für vielerlei Aktivitäten. Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Partyraum. Ganz nach Ihren Wünschen.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-RB ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Das Untergeschoss ist massiv gemauert oder betoniert. Die Obergeschosse sind in Holzständer-Bauweise erstellt, was eine gute Wärmedämmung mit sich bringt und ein gesundes Wohnklima. Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Decken im Obergeschoss sind als sichtbare Holzkonstruktion ausgeführt. Die Dachschrägen sind ebenfalls mit Holzschalung versehen. Die zwei Bäder sind raumhoch gefliest und mit Fenster, bzw, Balkontüre belichtet. Vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss führt eine offene Holztreppe. Im Nebengebäude ist ein Stromanschluss ist vorhanden. Hier sind vielseitige Nutzungen denkbar.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 02. 2026
Gültig bis	23.02.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72766 Reutlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reutlingen Sondelfingen mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Für die Kleinsten ist der Kindergarten Löwenzahn in 100m erreichbar, weitere Betreuungsangebote wie das Kinderhaus Römersteinstraße liegen ebenfalls in der Nähe. Auch die schulische Versorgung ist mit der Mörikeschule gut abgedeckt.
Für Bewegung und Freizeit bieten mehrere Spielplätze schnelle Treffpunkte direkt im Quartier, ergänzend laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf ist gut und schnell erreichbar.

Auch medizinisch ist die Lage mit mehreren Hausarztpraxen sowie Zahnärzten komfortabel.,
Für Erledigungen vor Ort steht zudem ein Post und Servicepunkt zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen Friedhof und Mitte liegen in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Der Bahnhof Reutlingen Sondelfingen ist in gut einem km erreichbar, der Reutlinger Hauptbahnhof in ca. drei km. Für Autofahrende ist die nächste Autobahnauffahrt je nach Zielrichtung in wenigen Kilometern erreichbar, der nächste Flughafen liegt in regional üblicher Distanz.

Das Umfeld wirkt stabil und wohnorientiert, mit einer Eigentümerquote von ca. 53 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 3 Prozent. Mit rund 18 Prozent unter 18 Jahren und durchschnittlich ca. 2,2 Personen pro Haushalt passt die Struktur gut zu einem Alltag mit Kindern und kurzen Wegen.

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	3%

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 10073154
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr